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3 Quartos
4 WCs
Área útil : 256 m²
Moradia T3+1 isolada em Barrô - Águeda. Situada em zona residencial tranquila, com excelentes acessibilidades e vistas desafogadas. Moradia completamente remodelada, com excelente qualidade de construção, layout funcional, áreas amplas e de excecional distribuição, design interior moderno com materiais de excelência, diversos espaços de arrumação embutidos e integrados na decoração. Áreas: Lote/terreno: 1.210m2 Implantação: 301m2 Bruta de Construção: 502m2 Bruta Privativa: 256m2 Bruta Dependente: 247m2 Implantada em lote de quota elevada proporciona vistas desafogadas para espaços verdes e montanhas das serras circundantes, embelezada pela envolvência de generosa área ajardinada, calçada portuguesa com 255 m2 no acesso a zona posterior onde encontramos uma área de lazer com anexos e o acesso a garagem. A sua excelente orientação solar (Sudeste/Noroeste) permitem que o rasgo das amplas janelas panorâmicas de vidros duplos e estores elétricos, maximizem o aproveitamento de luz natural. Distribuição: Cave: Composta por garagem 60m2, com portão seccionado e automatismo, arrecadação 31m2, lavandaria 4m2, arrumo 4m2, casa de bano de serviço 2m2 e amplo salão 61m2. Rés do Chão Composto por hall de entrada, com móvel embutido e porta blindada ao exterior, hall de distribuição, 2 quartos suite, 1 quarto, uma casa de banho completa de serviço, sala comum, cozinha, dispensa varanda frontal e varanda posterior. - Suite Principal 20m2, dois roupeiros embutidos de grandes dimensões com 2 e 8 portas, acesso à varanda posterior de 25m2, casa de banho completa 5m2 com janela. - Suite 17m2, com roupeiro embutido de 2 portas de correr, casa de banho 4m2 com luz natural. - Quarto com vista jardim 18m2, dois roupeiros embutidos de grandes dimensões com 7 portas e outro com 4 portas. - Casa de banho de serviço completa 4m2. - Hall de entrada com porta blindada e móvel embutido. - Sala comum 35m2 que proporciona harmoniosa comunicação a cozinha através de porta ampla de correr embutida, recuperador de calor a biomassa e janelas com acesso a varanda frontal de 27m2. - Cozinha moderna de 32m2, equipada com eletrodomésticos encastrados, ilha central com tampo em Silestone, lava loiça duplo, placa de indução e extrator, zona de refeições, as suas amplas janelas com vistas desafogadas que proporciona iluminação natural ao compartimento, dispensa fechada contigua 5m2 com janela e estantes de arrumação. Piso 1 - Escritório 17m2, com amplas janelas, com móvel embutido, divisória em vidro sobre o hall de escadas, que proporciona um amplo campo visual e luminosidade, teto com focos embutidos e sanca com luz indireta. - Sala de Leitura 15m2 podendo ser utilizado como dormitório, com ampla janela. Exterior: - Pátio com 246m2 onde estão implantados os anexos 45m2 com 3 compartimentos, onde encontramos: cozinha de campo equipada, forno de lenha, churrasqueira, bancadas de apoio e garrafeira e arrumos. Possibilidade de adquirir terreno independente contíguo, com poço, arvores de fruto e propicio para cultivo, zona de Lazer ou implantação de Piscina. Caraterísticas interiores e exteriores do Edifício: Paredes exteriores duplas com isolamento térmico pelo exterior (capoto). Bomba de Calor com ventilo convetores embutidos em todos os compartimentos de habitação, para aquecimento e arrefecimento. Painel solares para aquecimento de águas sanitárias. Caixilharia em Alumínio com corte térmico e vidros duplos com proteção solar. Jardim com sistema de rega automática. Portão exterior com automatismo. Porta exterior com vídeo porteiro. Alarme de intrusão. Estores elétricos com comando individual e central. Iluminação embutida de Led. Louça sanitária e moveis suspensos. Guardas das varandas e escadas interiores e exteriores em vidro temperado. Proximidade de: Hipermercados e grandes superfícies. Escolas, creches e lares sénior. Centro medico e Hospitais Publico e Privado. Farmácias. Restaurantes, Drogarias, lojas de conveniência. Ginásio. Zonas de lazer, praia fluvial e parque da Pateira. Acessos: A1 12min. A17 18 min. IC2 2min. N1 5min. Águeda 8min. Aveiro 23min. Coimbra 40min. Porto 50min. Lisboa 2h20 Praia da Barra 30min. #ref: 79511
AMI: 11220
Ref. Externa: 79511
Id: 256471
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