Moradia T6 para Venda em Arnoia

Excelente Moradia para habitação e Investimento simultaneamente dadas as entradas independentes.
Edifício com 4 pisos:
Fachada de alvenaria de pedra (cave e rés-do-chão) e alvenaria dupla de tijolo com caixa-de-ar (30x20x15 + 30x20x7), e isolamento térmico pelo exterior do tipo capotto exterior de 6 cm (primeiro piso e recuado);
Caixilharia alumínio anodizado vidro simples (rés-do-chão);
Caixilharia dupla de alumínio anodizado com vidro duplo (primeiro piso);
Estores em todos os vãos, com comando interior, articuláveis em plástico com fechos de segurança interiores;
Madeiras interiores em tola;
Pavimentos interiores em tijoleira cerâmica, pavimento flutuante tipo carvalho francês;
Pavimentos exteriores em granito e escadas em mármore Estremoz;
Lareira com recuperador calor (1º. piso) + salamandra (R/C) + lareira em pedra (salão cave);
Alarme de intrusão com central GSM e sensores instalados em todos os pisos e garagem;

Distribuição:
Cave com 3 divisões no rés-do-chão, 6 divisões no 1º. andar, 6 divisões no 2º. andar e águas furtadas, com área total do terreno de 397,20 m2, área de implantação de 232,00 m2;
Cave (Garagem = 60 m2 + Galeria e Salão de Convívio = 110 m2);
Garagem ampla para 4 carros (60 m2) com dois portões de acesso e duas janelas de ventilação;
Galeria de acesso em paredes de granito à vista, e pavimento em tijoleira rústica de cerâmica. Este espaço é ideal para armazenamento de garrafeira;
Salão de convívio amplo em paredes de granito á vista e pavimento em tijoleira rústica de cerâmica. O salão de convívio esta dotado de janela de caixilharia de alumínio e estore de proteção, lareira de granito, banca de mármore e pio em inox e bar rústico construído em madeira e telha cerâmica;

Rés-do-chão (145 m2) Habitação V2
Habitação com utilização independente, acesso principal, com hall, cozinha totalmente mobilada e equipada com fogão, exaustor, frigorifico, micro-ondas e esquentador para aquecimento de águas sanitárias;
Sala comum ampla de jantar/estar dotada de varanda e duas janelas, todas dotadas de estores de proteção, salamandra de aquecimento e nicho para lenha;
Esta habitação V2, distribui-se ainda por 2 quartos de dormir com janela para exterior e ainda uma casa de banho completa composta por lavatório, banheira, bidé e sanita;
As paredes exteriores são em granito e tijolo, sendo que quer pelo exterior, quer pelo interior estão parcialmente com granito à vista (cozinha, hall, 1 quarto e o WC), estando as restantes rebocada e pintadas;
Em termos de pavimentos, esta habitação encontra-se em soalho flutuante de tipo carvalho francês, estando a cozinha e WC em tijoleira cerâmica de 1a. qualidade;
Os vão de janela são em caixilharia de alumínio anodizado de cor castanha, tendo estores de PVC pelo exterior.

1º. Piso (145 m2) Habitação V6
Habitação com utilização independente e acesso principal a partir de um hall de distribuição, tem
uma cozinha totalmente mobilada e equipada com placa elétrica com 4 discos, forno, exaustor,
frigorifico, micro-ondas dispondo de espaço suficiente para acomodar uma zona de refeições.
Sala comum ampla de jantar/estar está dotada com uma grande de lareira com recuperador de
calor para aquecimento e ainda um nicho para armazenamento de lenha. A sala tem acesso a uma
ampla varanda com acesso por duas portas em caixilharia de alumínio de correr. Todas as janelas
e portas de correr são em caixilharia dupla de alumínio anodizado de cor castanha, com vidro duplo
e estore de proteção.
Ao nível deste piso, distribuem-se 4 quartos de dormir, sendo que 2 dos quartos tem generosas
varandas exteriores, estando ainda dotados com 2 bons roupeiros embutidos.
Em termos sanitários, esta habitação esta dotada de 2 casas de banho completas (lavatório, bidé,
sanita, duche), sendo que uma delas tem banheira e a outra uma base de duche.
O sistema de aquecimento de águas quentes sanitárias esta localizado na dispensa da casa, sendo
composto por uma esquentador vulcano de funcionamento a gás.
Em termos de revestimentos e acabamentos, esta habitação tem paredes exteriores de alvenaria
dupla de tijolo com caixa-de-ar (30x20x15 + 30x20x7), e sistema de isolamento pelo exterior tipo
capotto, com 6 cm de espessura, estando o acabamento interior em reboco acabado e pintado.
Ao nível dos pavimentos, esta habitação (hall, corredores, cozinha, sala e wc) encontra-se
revestida por tijoleira cerâmica de 1a qualidade, sendo que todos os quartos estão em soalho
flutuante de tipo carvalho francês.
Ao nível das janelas e portas de acesso a varandas, a habitação está dotada de caixilharia dupla de
alumínio anodizado de cor castanha, sendo que uma das caixilharias é composta por vidro duplo,
tendo ainda estores articuláveis de PVC, no interior das duas caixilharias.
Paredes interiores pintadas e portas de madeira interiores pintadas.
As madeiras das postas e rodapés interiores são em tola com acabamento à côr natural;

Águas Furtadas (48 m2 área útil)
Este espaço tem acesso a partir de umas escadas articuladas de alumínio, instalada no vão do teto
junto ao hall de entrada do 1a piso, permitindo usufruir de um pequeno correr de distribuição a
dois quartos dormir. Estes quartos, tem área de cerca de 10 m2 cada um, permitindo instalar
mobília completa com cama de casal, tendo o tecto inclinado mas com pé direito totalmente acessível e confortável em toda a área dos quartos. Os quartos tem luz natural a partir de pequenas janelas.
Em termos de acabamentos, estes quartos tem paredes interiores pintadas, pavimento e madeira flutuante do tipo carvalho francês e portas interiores em madeira à cor natural.

Exteriores:
Jardim + Pomar
A composição do jardim é essencialmente constituídos por uma zona de lajedo de granito e relvados, estando dotado por uma sebe de arbustos tipo ciprestes junto ao muro que confronta com via pública. Ao nível do pomar, o mesmo é constituído por: 1 oliveira + 1 limoeiro + 5 laranjeiras + 4 tangerineiras + 1 louro + 2 medronheiros + 1 cerejeira + 1 abrunheiro + 1 ameixieira+ 1 aveleira + 1 macieira
Todo o exterior de jardim e pomar esta totalmente equipado com rede de rega, existindo várias
torneiras de limpeza, focos de iluminação e tomadas de corrente.

Alpendre + Churrasqueira + WC (15 m2 área útil):
Espaço de alpendre e churrasqueira encontra-se pavimento por tijoleira cerâmica rústica e um telheiro de madeira e telha, estando dotado de uma churrasqueira e uma zona de armazenamento de lenha, banca com pio de inox e uma casa de banho exterior de apoio com chuveiro, lavatório e sanita. As paredes interiores encontra-se pintadas e revestidas por cerâmico na zona do chuveiro.

Salão de jogos e despensa de apoio à jardinagem:
Espaço totalmente amplo destinado a convívio, jogos, sala de leitura, de música ou de refeições e cujo acabamento de paredes e pavimento é em granito e pavimento em tijoleira cerâmica. De acesso a partir deste salão amplo existe ainda uma pequena despensa para arrumação de cadeiras, mesas e ferramenta de apoio à jardinagem.

Espigueiro
No extremo do jardim, existe um espigueiro, também chamado canastro destinado a secar milho
grosso, construído em estrutura de granito e madeira pintada à cor vermelha. A estrutura e telhado encontram-se em bom estado de conservação.

Deste imóvel há a ter em consideração o facto de serem duas habitações familiares com entradas independentes, totalmente equipadas e mobiladas, sendo que um dos andares está legalizado e em funcionamento como Alojamento Local (podendo ser uma mais valia na obtenção de rendimento extra).
Alguns dados das áreas em questão:
· Cave com Garagem = 60 m2 + Galeria e Salão de Convívio = 110 m2
· Rés-do-chão = 145 m2 (Habitação V2)
· 1º Piso = 145 m2 (Habitação V6)
· Águas Furtadas = 48 m2 (Habitação V6)
· Alpendre + Churrasqueira + WC = 15 m2 (Exterior)

a ter em consideração:

a) O facto das 2 (duas) habitações familiares com acesso independente;
b) As 2 habitações estão completamente mobiladas e com eletrodomésticos, situando-se próxima do centro da vila de Celorico de Basto, ecopista, e suficientemente distanciado de vizinhos para usufruir de total privacidade;
c) A parte comum é composta por jardim exterior, churrasqueira, árvores de fruto, salão com snooker, espigueiro e garagem;
d) A construção é dotada de caixilharia dupla com vidro duplo, 3 lareiras e revestimento de capotto com 6 cm de espessura.

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