Terreno P/ Prédio para Venda em Pegões

Terreno rústico com 108.508 m2, situado a sul dePegões-Gare entre este núcleo e a via férrea,confronta a Poente com a EN 10 e a Sul com a linha decaminho-de-ferro do Sul e rua nãopavimentada que liga ao Largo José Ribeiro Santana, a Nortepor zona verde e Rua da Mãe de Águaque dá acesso ao aglomerado de Pegões-Gare e à EN10 e aNascente com prédio rústico,equipamento escolar e parte da Av. 25 de Abril.Atualmente encontra-se sem ocupação ou utilização e com umcoberto arbóreo e arbustivopredominantemente constituído por eucaliptos, pinheiros eum sobcoberto de matos, apresentandouma forma predominantemente trapezoidal com a maiordimensão – cerca de 380 m – deorientação norte, e a menor dimensão – cerca de 283 m – comuma orientação sul.A área é atualmente classificada pelo PDM em vigor comourbanizável habitacional mista de nívelIV (Pegões-Gare) para onde se indicam parâmetros dedensidade bruta de 20 fogos/ha e dedensidade líquida (aplicada às áreas exclusivamentedestinadas a habitação ou outros usos urbanoscomplementares) de 30 fogos/ha. Estes valorestraduzir-se-ão por sua vez em parâmetros deocupação do solo máxima de 0,25 e de utilização de 0,45 eum n.º máximo de pisos de três. Contudoe, não obstante, considerando a localização do terreno numaperspetiva territorial próxima, relativaa Pegões-Gare, como também numa perspetiva territorialalargada, relativa ao território concelhio,ao da Península de Setúbal e mesmo ao da AML, constata-seque possui uma situação muitoprivilegiada. Com efeito encontra-se junto a uma estaçãoférrea e a uma estrada nacional, bem comoa uma distância de menos de 5 km da autoestrada n.º 13, a53 km da cidade do Montijo, Ponte Vascoda Gama e Aeroporto, a cerca de 9 Km da autoestrada n.º 6para Espanha e da autoestrada n.º 2Algarve/Lisboa/Setúbal e também a cerca de 36 Km do Portode Setúbal pelo que parece forçoso terde se concluir que possui uma acessibilidade tanto local,como concelhia e mesmo metropolitanaímpar convocando a possibilidade de uma sua decisivavalorização indiscutivelmente urbana, masempresarial.Assim, o Banco apresentou um PIP que foi aprovado na CâmaraMunicipal do Montijo em09.02.2021 no qual são propostos 19 lotes com área total de59.381m2, área deimplantação máxima total de 23.752,40m2 e área deconstrução máxima de34.931m2.Os lotes 16 a 19 serão implantados em banda e os restanteslotes a implantação é isolada, com umafastamento mínimo ao limite do lote de 9 metros.