Moradia T4 para Venda em Sesimbra (Castelo)

Moradia isolada de arquitetura moderna, de tipologia T4, com excelentes áreas, inserida num lote de 830m2, em zona residencial muito calma, na Maçã (Quinta de Santo António).
Construída em 2022, tem uma área bruta de construção de 274,5m2 e uma área útil habitacional de 168,4m2.
Construída com elevados padrões de qualidade, a moradia tem classificação energética A(39%). O aquecimento é feito com recurso a painéis solares para o aquecimento das águas quentes sanitárias, sendo o aquecimento do ambiente feito com recurso a duas salamandras programáveis a pellets, que são pouco usadas, face à qualidade dos isolamentos e à existência de uma lareira a lenha (com ventilação) que se encontra na divisão entre a sala de estar e a sala de jantar.
A implantação da moradia está descentrada para a direita no lote, para nascente, o que permite a eventual instalação futura de piscina de grandes dimensões a poente. As vistas são em toda a envolvente de espaços verdes arborizados, promovendo um ambiente reservado e tranquilo em contexto de natureza que, associado à tranquilidade da zona, convidam a uma vivência regular com a família e amigos, associada à área de barbecue coberta e muito bem equipada voltada a sul.

O piso térreo é composto por sala de estar e de jantar em open-space, (41,64m2), uma cozinha (18,27m2), e um pequeno hall de acesso a uma casa de banho completa (5,36m2) e a um escritório (12,4m2). A cozinha dá acesso à área coberta da churrasqueira (25,68m2), equipada com barbecue, e bancada de apoio em mármore com lava-loiça encastrado.
O segundo piso apresenta um generoso hall de distribuição (18,89m2) com acesso a terraço (23,49m2), dois quartos uma suite, uma casa de banho comum e uma lavandaria (4,95m2) com acesso a varanda. Os quartos são de dimensões muito generosas (14m2), tendo um deles acesso ao terraço (voltado a poente). A suite (20,84m2) tem um wc de 5,7m2 e está voltada para a fachada principal da habitação a sul, com acesso a outro terraço (15,4m2) que também tem acesso pelo hall de distribuição (consulte a planta em anexo).
Na cave, encontra-se uma sala polivalente de 41,1m2, e um lugar de estacionamento fechado, assumido como garagem.

Notas:
EQUIPAMENTOS
» Pré-instalação de ar-condicionado.
» Cozinha equipada com forno, exaustor e placa de indução (combinados), micro-ondas, frigorífico e arca congeladora vertical (combinados) da marca AEG, e máquina de lavar louça Ariston Hot Point.
» Casas de banho com louças suspensas, detalhes decorativos com pastilha e outros cerâmicos de excelência, janelas de acesso ao exterior para ventilação dinâmica, e toalheiros elétricos programáveis.
» Máquina de lavar Roupa Bosch.
» Painéis solares associados a depósito de 300L, para o aquecimento das Águas Quentes Sanitárias.
» Isolamento térmico das paredes exteriores de 8cm de espessura, em sistema ETICS (capoto).
» Ligação a Gás canalizado.
» Com caixilharias de vidro duplo em PVC (Termo lacado), todas as divisões da casa têm uma excelente iluminação natural por apresentarem grandes áreas vidradas.
» Proteção dos vãos por estores elétricos de alumínio lacados de cinza escuro.
» Porta principal da habitação de segurança, com estrutura em aço e fechadura de segurança, revestida com chapas em PVC lacadas a branco na face interior e a cinza escuro no exterior.
» Ligação à Web por Fibra.
» Portão de entrada e da garagem com automatismo elétrico.
» A arborização do jardim dispõe de 3 sobreiros já com alguns anos, e foram recentemente plantas várias árvores de fruto (pereira, macieira, nectarina, romãzeira, limoeiro, cerejeira e amendoeira).

ESPECIFICAÇÕES DE LOCALIZAÇÃO
» A 420m encontra-se o (eco) Parque Augusto Pólvora, que disponibiliza várias valências para os mais novos e não só, com destaque para Parque Infantil, Campo de Basquete, Parque de Skate, Espaço Fitness, Instalações da Eco Trilhos de Sesimbra, Parque de Merendas e Instalações Sanitárias.
» A apenas 200m encontra-se a Escola Básica de Sampaio, o Pavilhão Municipal de Sampaio (recinto dedicado à prática de diversas atividades desportivas pelas agremiações do concelho, tais como Basquetebol, Voleibol ou Badminton), e o Colégio Educa a Brincar.
» A escola dos 2º e 3º ciclo encontram-se a apenas 600m.
» Num raio de 2km encontra todo o tipo de Comercio e Serviços, como supermercados e bombas de combustível.
» Sesimbra (centro) e as suas fantásticas praias fica a apenas 10min de viagem (5km).
» Em cerca de meia hora de viagem chega a vários destinos de referência, como a Praça Marquês de Pombal (Lisboa / 35km), Montijo, Almada (28km) e Setúbal (25km) e ao Cabo Espichel (15km).
» O Aeroporto de Lisboa fica a 45min de viagem de carro (42km).

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