Prédio para Venda em Camarate, Unhos e Apelação

Prédio em propriedade total localizado em Fetais, numa urbanização ainda em AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal).



O imóvel é composto por 4 fracções habitacionais e 1 fracção destinada a comércio.



Com entrada pela rua principal de Fetais, localiza-se a fracção correspondente ao R/C que se caracteriza como armazém com WC e mezzanine.



Pela rua das traseiras, encontra-se a entrada para as fracções habitacionais, sendo elas:



- 1º andar esquerdo = Apartamento devoluto de tipologia T3 com terraço com vista para a rua principal;

- 1º andar direito = Apartamento de tipologia T2 arrendado até Maio de 2024 por 355€ mensais;

- 2º andar esquerdo = Apartamento de tipologia T2 em Duplex actualmente arrendado por 700€ mensais;

- 2º andar direito = Apartamento de tipologia T1 arrendado por 500€ mensais;



Existe ainda a possibilidade de transformar a loja em mais dois apartamentos ou um apartamento duplex e loja, ambos com entrada independente, o que poderá aumentar a rentabilidade mensal ao colocá-los também para arrendamento.



O prédio encontra-se bem estimado, localizando-se a poucos minutos de Lisboa, próximo de acessos à A1, Eixo Norte-Sul, IC17 e túnel do Grilo, bem como de autocarros directos ao Campo Grande, Praça do Chile e à Gare do Oriente. Situa-se ainda próximo de comércio local e diversos serviços, sobretudo escolas.



Prédio que todo arrendado tem uma rentabilidade potencial de quase 11%/ano.



Não perca esta oportunidade de investir com alto retorno, venha visitar!



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Fully owned building located in Fetais, in an urbanization still in AUGI (Urban Area of ​​Illegal Genesis).



The property consists of 4 housing fractions and 1 fraction intended for trade.



With entrance through the main street of Fetais, the fraction corresponding to the ground floor is located, which is characterized as a warehouse with WC and mezzanine.



Through the back street, there is the entrance to the housing units, namely:



- 1st floor left = T3 vacant apartment with terrace overlooking the main street;

- 1st floor right = T2 apartment rented until May 2024 for €355 per month;

- 2nd floor left = Type T2 apartment in Duplex currently leased for €700 per month;

- 2nd floor right = T1 apartment leased for €500 per month;



There is also the possibility of transforming the store into two more apartments or a duplex apartment and store, both with separate entrance, which could increase monthly profitability by also putting them up for rent.



The building is well esteemed, located just a few minutes from Lisbon, close to access to the A1, Eixo Norte-Sul, IC17 and the Grilo tunnel, as well as direct buses to Campo Grande, Praça do Chile and Gare do East. It is also located close to local shops and various services, especially schools.



Building that all leased has a potential profitability of almost 11%/year.