Terreno P/ Moradia para Venda em Canidelo

A zona envolvente do terreno é servida de bons acessos locais estando próxima do nó de ligação com a autoestrada A1, transportes públicos, comercio, restauração e diversos serviços. A sua localização proporciona um conjunto de ofertas de lazer e bem-estar a distâncias reduzidas, destacando-se de entra várias os seguintes exemplos:
• Quinta do Fojo a uma distância aproximada de 0,50 km
• praias de Vila Nova de Gaia a uma distância aproximada de 2,0 km;
• miradouro do estuário do Douro a uma distância aproximada de 2,0 km;
• Douro Marina e a freguesia de São Pedro da Afurada a uma distância aproximada de 1,7 km.

CARATERISTICAS GERAIS E POTENCIAL CONSTRUTIVO DO TERRENO:
O terreno tem uma área total de 472m², com profundidade de 21.5 metros e frente de 22.0 metros para a Rua Particular do Meiral. Excelente exposição solar e vista mar.

O terreno apresenta capacidade construtiva com possibilidade de construção de edifício de habitação multifamiliar, composto por duas moradias unifamiliares geminadas (Licenciamento de Arquitetura em fase de aprovação).

O Licenciamento instruído, pressupõem a edificação de duas moradias cada uma com três frentes com a fachada frontal voltada para a Rua Particular do Meiral. Cada Moradia terá uma área de implantação aproximadamente 110m², composta por R/Chão + Piso 1 + Piso Recuado (com uma área de aproximadamente 40m2), perfazendo um total de área de construção por moradia de aproximadamente 240m2. Existindo ainda a possibilidade de edificar um piso enterrado (cave), com a mesma área de implantação da moradia.

De realçar que o imóvel está localizado na Área de Reabilitação Urbana (A.R.U) da cidade de Vila Nova de Gaia, beneficiando desta forma de vários benefícios fiscais. Como é o caso do benefício do IVA à taxa reduzida de 6% na construção, prevista na verba 2.23 da Lista I anexa ao CIVA, aplicável às empreitadas de reabilitação urbana realizadas em imóveis ou em espaços públicos localizados na área de reabilitação urbana (ARU), com certidão já emitida pela Câmara de Vila Nova de Gaia.

As imagens 3D apresentadas, são apenas elucidativas do potencial construtivo do térreo.