Quinta T6 para Venda em Caminha (Matriz) e Vilarelho

Identificação do imóvel: ZMPT548988

Sabia que o Concelho de Caminha foi galardoado recentemente com cinco prémios no barómetro "M2V" dos Melhores Municípios para Viver pelo INTEC? Este estudo realizado pelo Instituto coloca Caminha como o segundo melhor nos indicadores “Bem-Estar”, “Segurança, Diversidade e Tolerância”, “Urbanismo e Habitação” e “Ensino e Formação” e como o terceiro melhor em “Ambiente”.

Apresentamos uma solução para quem procura qualidade de vida num dos melhores concelhos de Portugal:
• Propriedade com mais de 16.000 m²
• Na freguesia de Caminha (Matriz)
• Casas em ruínas para recuperar
• Água própria (de Poço)
• Pinhal e terreno de cultivo
• Excelente exposição solar, esta propriedade é chamada de "Quinta no Paraíso" graças à exposição de sol e à sua temperatura perfeita protegida pelas nortadas
• Um local sossegado mas com serviços e comércio na envolvente
• A 1 hora do Porto e de Braga
• A 10 minutos da praia Moledo
• Vistas para o Rio Minho

Para aceder à morada exata da propriedade, as coordenadas de GPS são: 41°51'47.6"N 8°50'21.9"W
41.863233, -8.839425

Informações de acordo com a Conservatória do Registo Predial:
“Casa de dois andares, dependência e rossio - s.c.: 134 m²; s. dependência: 15 m²; s. rossio: 200 m²; outra casa de uma andar e rossio - s.c.: 36 m²; s. rossio: 20 m2; e terra de lavradio e mato - área: 16.168,51 m²”

O imóvel integra efetivamente espaço florestal, assim identificado na planta de ordenamento do PDM. Acresce referir que na carta de condicionantes integra o regime da Reserva Ecológica Nacional.

Como a propriedade tem uma área total de terreno de 1,6 ha (16.168 m²):

- Se desejar adquirir para habitação própria é obrigatório reconstruir as atuais casas exatamente com os mesmos planos das originais.

> Ou seja, ficará com uma casa com 2 pisos:

>> Área de implantação: 149 m²,
>> Área bruta de construção 279 m²,
>> Área de terraço/rossio: 200 m²
>
> Mesmo ao lado, outra casa com 1 piso com:

>> Área bruta de construção 36 m²
>> Área de implantação de 36 m²
>> Terraço/área do rossio: 20 m².

Por isso, a restante área da propriedade é considerada área verde, não sendo possível adicionar construção nova.

- Se desejar adquirir para fins turísticos será admissível a ampliação da casa existente até 200 m².

> Ou seja, poderá ampliar para ficar com uma casa com 2 pisos com:

>

>> Área de implantação em vez de 149 m² de 200 m²
>
>>
>
> E outra casa com 1 piso onde poderá ampliar a

>

>> Área de implantação de 36 m² para 200 m².
>
>>

A restante área da propriedade é considerada área verde, não sendo possível adicionar construção nova.

Conforme DL 39/2008 de 7 de Março https://dre.pt/dre/detalhe/decreto-lei/39-2008-247248, por fins turísticos entende-se empreendimentos turísticos são classificados nas seguintes categorias:

> Estabelecimentos hoteleiros: Hotéis, Hotéis-Apartamento (1 a 5 estrelas), Pousadas;

> Aldeamentos turísticos (3 a 5 estrelas)

> Apartamentos turísticos (3 a 5 estrelas)

> Conjuntos turísticos: resorts (não existe diferenciação por estrelas)

> Empreendimentos de turismo de habitação (não existe diferenciação por estrelas, a classificação é turismo de habitação)

> Empreendimentos de turismo no espaço rural: casa de campo (não existe diferenciação por estrelas, a classificação é casa de campo)

> Agroturismo (não existe diferenciação por estrelas, a classificação é agroturismo)

> Hotéis rurais (3 a 5 estrelas)

> Parques de campismo, caravanismo e glamping.

Nota final: uma casa em regime Alojamento Local (por exemplo Air Bnb) não corresponde a um empreendimento turístico. Esta atividade é regulada pela Lei 62 /2018 de 22 de agosto.

De realçar que em ambas as opções:

- Terá uma fantástica vista para o Rio Minho e Espanha que se consegue ter ao longo desta propriedade;
- Poderá usufruir de uma exposição solar de excelência após recuperação do imóvel principal. Esta propriedade também é chamada de Quinta no Paraíso graças à exposição de sol e à sua temperatura perfeita protegida pelas nortadas;
- Poderá chegar ao centro da cidade de Caminha em 5 minutos e a Espanha em 20 minutos.
- O estado atual das casas são em ruína.
- De momento, não há permissão para construir uma piscina.

Para efeitos de visita ao imóvel, deverá fazer-se acompanhar de documento de identificação válido. Será solicitada o preenchimento e assinatura de um Documento de Visita.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.