Terreno Misto para Venda em Pedroso e Seixezelo

Identificação do imóvel: ZMPT549778

Loteamento para moradias isoladas, lotes +750m², cércea máx.2 pisos, ou terreno destinado a escola/colégio/ensino, a 1.2km da A1 e Carvalhos, Venda de Baixo, Pedroso, Gaia

https://youtu.be/1_YfGSaF1Pk

- Área total: ±1,5ha (Alerta: consegue-se ±2hectares de terreno para venda!!!)
- 11 artigos matriciais (há mais 3 artigos matriciais no interior da área pertencentes a proprietários vizinhos)
- Baixa pendente dos terrenos junto à via pública
- Bons acessos a vias rápidas a Norte e Sul do pais, A1 (Nó dos Carvalhos), A20 (Nó dos Carvalhos), IC2, A32, A29, A41, A44.
- BUPi em curso
- Código Postal: 4415-363
- Escavabilidade fácil
- Exposição solar: 4 frentes
- Freguesia Pedroso (União Das Freguesias De Pedroso E Seixezelo)
- Frente Principal (Rua da Venda de Baixo, ±133 metros de frente, 6 metros de largura de via pública, sem passeios feitos)
- Frente Menor (Rua da Raposa, ±60 metros de frente, 5.5 metros de largura de via pública, sem passeios feitos)
- Gaveto apoiado na rua da Venda de Baixo e rua da Raposa
- Infraestruturas na via pública:
- Rede de Abastecimento de Água
- Rede de Gás (EDP Gás)
- Rede Elétrica
- Rede de Iluminação Pública
- Rede de Fibra Ótica (NOS)
- Rede de Saneamento
- Rede de Telecomunicações
- Rede de Transportes da MGC (Circuito Carvalhos/Monte da Virgem e vice-versa)
- Contentores SUMA - Resíduos Sólidos Indiferenciados
- Levantamento topográfico (concluído)
- Lugar da Venda de Baixo
- Ocupação atual: Pastagem / lavradio / terreno a mato, pinhal, eucaliptal
- Solo fértil
- Via pública em calçada de cubos de granito
- PDM:
SUBSECÇÃO IV – ÁREAS DE TRANSIÇÃO
Artigo 77.º – Identificação e caracterização
1. As Áreas de Transição caracterizam-se por corresponderem a uma das seguintes situações:
a) Espaços urbanos intersticiais desocupados ou pontuados por edifícios, podendo nalguns casos verificar-se a sua degradação, e onde a ocupação atual não conforma nem estrutura o espaço público;
b) Áreas localizadas nos limites do solo urbano com o solo rural.

2. As áreas de transição não exigem urbanização programada quando forem exclusivamente constituídas por faixas de 35m adjacentes a via pública infraestruturada. Artigo 78.º – Usos
1. Nas Áreas de Transição o uso dominante é o habitacional.
2. Os usos e atividades complementares permitidos são os equipamentos.
3. Consideram-se como usos compatíveis outros usos desde que não contrariem o disposto no artigo 12º.
Artigo 79.º – Edificabilidade
1. A tipologia edificatória que pode ocorrer nas Áreas de Transição, consiste na edificação isolada de quatro frentes com uma ocupação máxima do prédio de 50%.
2. Em caso de necessidade de colmatação de empenas admite-se a construção de edifícios geminados.
3. Em caso de loteamento a dimensão mínima de lote é de 750m2.
4. A cércea máxima é de 2 pisos.

DISTÂNCIAS: (Perto da A1/A20/EN1 e da centralidade dos Carvalhos, que é servida por diversos escolas e colégios, espaços de comércio local, restauração, supermercados, farmácias, feira semanal, armazéns comerciais, bancos. A poucos minutos das praias e dos grandes centros urbanos.)
- 1.250 km da entrada A1 - NÓ DOS CARVALHOS
- 1.250 km da entrada A20 - NÓ DOS CARVALHOS / Ponte do Freixo
- 1.250 km da entrada EN1 (Carvalhos - S.to Ovídio)
- 1.5 km da BOMBA DE GASOLINA GASPROCAR
- 1.5 km da ESCOLA PRIMÁRIA DOS CARVALHOS
- 1.5 km do COLÉGIO INTERNATO CLARET
- 1.6 km do CONTINENTE BOM DIA
- 1.6 km da IC2
- 1.7 km da BOMBA DA GASOLINA BP
- 1.7 km da ESCOLA SECUNDÁRIA DOS CARVALHOS
- 1.8 km do COLÉGIO INTERNATO DOS CARVALHOS
- 1.8 km da ESCOLA EB 2/3 PADRE ANTÓNIO LUÍS MOREIRA
- 2.0 km da FARMÁCIA (Moreira / Aliança e Central)
- 3.1 km da A32
- 2.4 km da FEIRA dos Carvalhos (evento semanal às quartas-feiras no Centro Cívico)
- 3.6 km do METRO (futura linha amarela Vila d'Este, conclusão 2024)
- 3.6 km da A29
- 7.0 km de Santo Ovídio
- 8.1 km da A44
- 9.6 km da PRAIA DE VALADARES / MIRAMAR, Capela do Senhor da Pedra
- 13.3 km da A41
- 15.2 km de Espinho
- 20 km de Santa Maria da Feira
- 26 km do AEROPORTO Francisco Sá Carneiro

Nota: Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.ID ZMPT549778.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.