Apartamento T2 para Venda em Joane

Identificação do imóvel: ZMPT551529

R/C, andar moradia, moderno, 2WC´s, jardim/quintal exclusivo do T2 c/ 236m², churrasqueira, Sol a E/S/O, lareira, aquec. central, 1 ou 2 lugares garagem, estacionamento à porta, c/ ou s/ arrumos, lavandaria, usado, 2 suites ou 1 suite, pronto a habitar. T2 transformável em T2+1 Escritório com ±4.8m². Excelente para quem tem mobilidade reduzida.

CARACTERÍSTICAS:
- Andar Moradia Rés do Chão com jardim exclusivo do apartamento
- Ano de construção: Março de 2010 (13 anos)
- Apartamento T2, devoluto, usado e "pronto a habitar"

- Aquecimento central
- Aspiração central (pré-instalação; 2 pontos de aspiração: sala e hall dos quartos)
- Arrumos com prateleiras
- Caixilharias simples de grandes vãos, com vidro duplo
- Caldeira de aquecimento (águas sanitárias e radiadores do aquecimento central)
- Cave no piso "-1". Rampa de acesso com inclinação máxima 6%, pavimentada a calçada de cubos de granito
- Certificado energético: B-
- Condomínio gerido por empresa desde Fevereiro de 2023 (±47.91€/mês)
- Cozinha mobilada com mesa de vidro e equipada com eletrodomésticos (máquina de lavar louça da marca WHIRLPOOL, exaustor da marca FAGOR, placa de fogão da marca WHIRLPOOL mod. EASYTRONIC, forno elétrico da marca IKEA)
- Churrasqueira rústica revestida a xisto
- 1 Elevador da ELEVOCOM capacidade para 8 pessoas
- Estores interiores (suite/WC/quarto)
- Exposição solar (Nascente - 2Quartos/1WC/Hall/Jardim; Sul - Cozinha/Sala/Jardim; Sudoeste - Cozinha/Sala/Jardim; Poente - Jardim)
- Fração "A" - Rés do Chão Esquerdo
- Iluminação de teto embutida com focos
- Instalação de gás canalizado
- 2 Instalações sanitárias completas (1 banheira de hidromassagem, 1 base de duche, 2 toalheiros radiadores para aquecimento, ventilação mecânica, espelhos, móveis suspensos com lavatório de cerâmica e armário de arrumação). Casa de banho com luz natural no 2º quarto.
- 4 pisos (cave "-1", R/C, 1º e 2ª Andar)
- 6 Fogos (3 x T2's e 3 x T3's)
- Jardim e quintal (236.26m²):
- plantas de jardim (1un - Yuka; 1un - Oliveira; 1un - Palmeira Cycas Revoluta) e relvado geral
- 1un - churrasqueira barbecue em xisto
- 1un - baloiço duplo, 4 lugares, em suporte metálico
- quintal com árvores de fruto (1un - laranjeira, 1un - clementina, 1un - limoeiro)
- passeios em lajetas a gôdo lavado
- torneira com mangueira
- 1 divisória branca opcional
- OPÇÃO: horta biológica, com solo fértil e zona soalheira!
- Lavandaria "embutida", equipada com esquentador da marca ROCA. (Lavandaria complementada por espaço exterior no jardim para secar roupa no estendal portátil!)
- Linhas retas de arquitetura moderna e minimalista
- 1 Lugar de Garagem e arrumos: 21.15 m² (Se necessitar de lugar para 2 automóveis fica sem arrumo. Neste momento, tem 1 lugar de garagem + Arrumo. Opcional!!!)
- Luminosidade
- Morada: Travessa do Montinho, nº 79, r/c esqº, Joane, 4770-243 Famalicão
- 2 Quartos:
- Situação Atual: 2 Suites
- ou Situação Alternativa: 1Suite+1Quarto+1WCserviço
- ***possível alteração através de mudança da posição de porta, ver p.f. imagens
- 2 Portas divisórias de correr (sala/cozinha; hall de entrada/hall dos quartos)
- Rés do Chão adequado para quem tem mobilidade reduzida
- Lareira a lenha da marca UNIKO
- Revestimento: cozinha (granito angola); WC's (mármore moleanos); hall, sala e quartos (madeira jatobá), paredes (estanho pintado a branco)
- Roupeiros embutidos (hall de entrada + suite + quarto)
- Vídeo-porteiro da marca GOLMAR PLATEA
- Vidros duplos
- Vistas desafogadas para a natureza (vistas asseguradas pelo PDM!). Garantidas através dos grandes vãos envidraçados voltados a Sul
- Zonas comuns em granito
- Zona sossegada, rua sem saída

OBRAS pontuais no apartamento: substituição geral de tomadas, afinação pontual de porta e gavetas da cozinha, polimento e envernizamento de pavimento de madeira, afinação de porta de WC, colocação de alguns tic-tac's, limpeza de black-outs, afinação de focos do teto.

OBRAS no prédio: Correção da porta de entrada para a rua.

ÁREAS:
- Área bruta privativa (apartamento): 124.31 m²
- Área útil: 102.56 m²
- Área bruta dependente (lugar de garagem com arrumos): 21.15 m²
- Jardim: 236.26 m² (isento de IMI!!!)

VALOR PATRIMONIAL: 63.380€
VALOR IMI: 221.83€/ANO
CONDOMÍNIO: 31.50€/MÊS (Gestão feita por empresa)

DISTÂNCIAS:
- 30 m de parque infantil
- 200 m da Igreja
- 350 m de comércio local e serviços (cafés, padarias, Banco CGD, talhos, peixaria, lojas diversas)
- 400 m da Unidade de Familiar de Saúde de Joane
- 450 m da Clínica Médica
- 550 m da Junta de Freguesia de Joane
- 550 m dos CTT
- 600 m do Colégio ATC
- 600 m do Centro Desportivo de Joane
- 750 m do PINGO DOCE
- 750 m da EN206
- 1.5 kms do BOLAMA
- 2.6 kms do LIDL
- 3.4 kms da Bomba de Gasolina GMI
- 7.5 kms da Portagem da A7
- 12.0 kms de Vila Nova de Famalicão
- 12.5 kms de Guimarães
- 14.8 kms de Braga
- 21.1 kms da Trofa
- 37.0 kms de Vila do Conde
- 39.5 kms das PRAIAS da Póvoa de Varzim
- 41.5 kms do AEROPORTO (Via A3)
- 45.0 kms do Porto

NOTAS:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT551529.
3. Visitas só com apresentação de cartão de identificação.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.