Moradia T2 para Venda em Baguim do Monte (Rio Tinto)

Identificação do imóvel: ZMPT554225

Jardim, garagem para 3 carros e centralidade...
A sua moradia T2 em Baguim, Gondomar!

Visite esta moradia pessoalmente ou através da visita virtualdisponível neste anúncio.

DESCRIÇÃO DA MORADIA:
Moradia T2 com 2 pisos, completamente remodelada no centro de Baguim do Monte, em Gondomar. Dispõe de um jardim e pátio com área total de 198 m2, com árvores de fruto e uma garagem fechada onde é possível estacionar 3 viaturas. O interior foi modernizado e apresenta materiais nobres, como soalhos de madeira maciça, tectos falsos com focos embutidos e uma suite no andar superior, que desfruta de total privacidade face à restantes áreas da casa. Já imaginou os seus fins de tarde a jantar neste jardim?

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
A Rua do Outeiro é caracterizada pela presença de moradias, tendo recebido passeios e pavimentos novos recentemente. Integrada no centro histórico da freguesia, com ambiente familiar e urbano, fica próxima do acesso principal a Rio Tinto e Ermesinde (Rua Dom António Castro Meireles). Nas proximidades, é possível encontrar todo o tipo de serviços e comércio: dois supermercados (Continente e Lidl), correios, farmácia, centro de saúde, restaurantes, pavilhão gimnodesportivo, entre outros.

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia disposta em 2 pisos: rés-do-chão e andar
• Com 4 frentes e exposição solar predominante a Nascente e Poente - jardim e fachada principal, respetivamente
• Rés-do-chão com: hall de entrada com acesso a uma casa de banho completa, um quarto com 2 armários embutidos e sala em open space para a cozinha, com áreas de refeições e de estar, e com acesso ao jardim no logradouro
• Piso superior com: suite privada com amplo armário embutido e casa de banho completa
• As partes exteriores são compostas por um pátio frontal junto à entrada, um logradouro ajardinado nas traseiras e uma garagem fechada com acesso independente pela Travessa do Outeiro
• A moradia foi completamente remodelada com: revisão, manutenção e impermeabilização do telhado, impermeabilização e pintura de fachadas, substituição de janelas por caixilharias de vidro duplo, colocação de tectos falsos com focos LED embutidos, reabilitação do soalho de madeira original, substituição de todas as carpintarias, colocação de armários embutidos, remodelação integral da cozinha e casas de banho, substituição de canalização e sistema elétrico, entre outras benfeitorias
• A cozinha ficará equipada com placa de fogão elétrica, forno elétrico, microondas de encastre e exaustor de gaveta
• O mobiliário exposto na reportagem fotográfica não está incluído na venda do imóvel

ÁREAS GERAIS:
• Área do terreno - 336 m2
• Área descoberta - 198 m2
• Área de implantação - 138 m2
• Área total de construção - 172 m2
• Área da moradia - 109 m2
• Área da garagem - 63 m2

ÁREAS INTERIORES:
Piso térreo / rés-do-chão
• Hall de entrada - 4,58 m2
• Casa de banho completa - 4,22 m2
• Sala e cozinha (open space) - 27,61 m2
• Quarto - 13,33 m2
Piso superior / andar
• Suite - 21,15 m2
• Casa de banho da suite - 4,02 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTROS:
• Pavimento em soalho de madeira original recuperado e envernizado, na suite
• Pavimento cerâmico com aspeto de madeira no piso térreo, em todas as divisões
• Janelas em caixilharia de alumínio lacado, com vidros duplos

• Cozinha com armários, bancada em mármore e equipada com placa vitrocerâmica nova, exaustor de gaveta, forno elétrico e microondas embutido
• Tetos falsos com focos embutidos LED em todas as divisões
• Duas casas de banho completas com bases de duche e azulejos hidráulicos
• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico

• Armários embutidos nos dois quartos
• Sistema de vídeo-porteiro

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI: 253,26€ (valor anual estimado)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - https://bit.ly/2xqIBI6)
• Imóvel isento de licença de utilização por ser de construção originalmente anterior a 1951
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 180 m do Largo de São Brás (2 min. a pé)
• A 200 m de restaurante (2 min. a pé)
• A 240 m da Igreja de S. Brás (3 min. a pé)
• A 290 m da Rua Dom António Castro Meireles (4 min. a pé)
• A 350 m da Farmácia de Baguim (4 min. a pé)
• A 350 m de posto CTT(4 min. a pé)
• A 350 m de talho(4 min. a pé)
• A 400 m de papelaria (5 min. a pé)
• A 450 m da Cruz Vermelha Portuguesa (5 min. a pé)
• A 500 m da bomba de combustível Shell (5 min. a pé / 2 min. de carro)
• A 500 m do supermercado Continente Bom Dia (5 min. a pé / 2 min. de carro)
• A 550 m de lavandaria self-service (2 min. de carro)
• A 550 m da Junta de Freguesia de Baguim do Monte (6 min. a pé / 2 min. de carro)
• A 650 m do Centro Escolar de Baguim do Monte (2 min. de carro)
• A 650 m do Centro de Saúde de Baguim do Monte (6 min. a pé / 2 min. de carro)
• A 650 m da Pavilhão Gimnodesportivo Municipal (8 min. a pé / 2 min. de carro)• A 800 m do Grupo Desportivo de Baguim do Monte (9 min. a pé / 3 min. de carro)
• A 800 m do supermercado Lidl (9 min. a pé / 2 min. de carro)
• A 800 m de carregador eléctrico automóvel (3 min. de carro)
• A 1,0 km do restaurante "O Zé Pacheco" Leitão Assado (3 min. carro)
• A 1,0 km da Capela de Nossa Senhora de Fátima (3 min. de carro)
• A 1,0 km do posto de combustíveis Q8 (3 min. de carro)
• A 1,1 km da Escola EB1 Vale de Ferreiros (3 min. de carro)
• A 1,2 km de cabeleireiro (3 min. de carro)
• A 1,3 km da estação de metro de Baguim do Monte (4 min. de carro)
• A 1,4 km de padaria (4 min. de carro)
• A 1,6 km da Clínica Veterinária do Seixo (4 min. de carro)
• A 1,7 km da Escola Básica de 1º CEB/JI do Seixo (4 min. de carro)
• A 1,9 km da Telepizza Baguim/Valongo (5 min. de carro)
• A 2,3 km do supermercado Aldi (5 min. de carro)
• A 2,3 km da Piscina Municipal de Baguim do Monte (5 min. de carro)
• A 2,4 km do acesso à A4 (8 min. de carro)
• A 2,5 km do supermercado Pingo Doce (7 min. de carro)
• A 3,2 km do supermercado Mercadona (7 min. de carro)
• A 3,2 km do ginásio da Venda Nova (7 min. de carro)
• A 3,4 km da Unidade de Saúde Familiar de Fânzeres (8 min. carro)
• A 3,5 km da Escola Básica de 1.º CEB de Montezelo (8 min. carro)
• A 6,0 km do acesso à IC29 / A43 (11 min. de carro)

Esta pode ser a sua próxima casa!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia T2 remodelada, com pátio, jardim e garagem para 3 carros, em Baguim do Monte. Fale connosco para obter mais informações!

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