Moradia T2 para Venda em Nelas

Identificação do imóvel: ZMPT555477

Rodeada de natureza, a um passo do Rio Mondego...
Moradia com 2 pisos para turismo ou casa de férias em Caldas da Felgueira, Viseu!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

Moradia localizada na Rua Prof. Joaquim Bidarra, na Aldeia de Caldas da Felgueira, concelho de Nelas, em Viseu. É composta por dois pisos com acessos independentes a partir da rua, e com orientação a Sul, Poente e Norte. O piso inferior é composto por um alpendre, dois arrumos, uma sala com lareira e uma pequena adega, enquanto no piso superior encontramos uma habitação T2, com varanda para Sul. Dado que esta moradia é geminada com outra moradia a Nascente, é possível adquirir as duas em conjunto e ligá-las numa única moradia.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:

A zona envolvente é caracterizada pela paisagem natural, devidamente apoiada numa rede bem estruturada de acessos viários locais. Caldas da Felgueira é conhecida pelo turismo ligado às termas, tal como o nome sugere. Nas proximidades, é possível encontrar unidades hoteleiras, das quais se destaca o Grande Hotel das Caldas da Felgueira. A moradia situa-se poucos minutos do Rio Mondego e dos centros de Nelas e Canas de Senhorim. Os acessos são facilitados pelo IP3 e A25 e também pela Linha da Beira Alta (estação de Nelas), com paragem do comboio Intercidades e Sud-Express.

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia composta por 2 pisos com entradas independentes, sem ligação interior (rés-do-chão e 1.º andar)
• Rés-do-chão composto por 4 divisões e alpendre e 1.º andar composto por um T2 com uma casa de banho
• Dispõe de 3 frentes de exposição solar: Sul, Poente e Norte - muita luminosidade!
• Potencial de transformação em dois apartamentos T2 autónomos, para férias e turismo
• Possibilidade de ser adquirida juntamente com moradia geminada a Nascente, de características similares
• A estrutura encontra-se parcialmente em estado razoável, sendo que o imóvel apresenta necessidade de reabilitação total

• Construção em materiais tradicionais como madeiras maciças e pedra
• Propriedade total sem divisões suscetíveis de utilização independente (caderneta predial)
• Não tem contratos de arrendamento em vigor (sem ónus ou encargos)

ÁREAS GERAIS:

• Área do terreno - 62,50 m2
• Área de implantação - 62,50 m2
• Área de construção - 125 m2

COMPOSIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES:
• Rés-do-chão com 4 divisões (dois arrumos, sala com lareira e adega)
• 1.º andar com cozinha, copa, corredor, sala, dois quartos e uma instalação sanitária

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:

• Paredes exteriores estruturais e escadas exteriores em pedra
• Lajes em vigas de madeira e soalho

• Telhado em estrutura de madeira e telha

• Pavimentos em soalho de madeira e pavimentos cerâmicos nas casas de banho e cozinha
• Paredes interiores maioritariamente em madeira e gesso

• Janelas e portas exteriores em caixilharias originais de madeira

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI estimado: 39,28€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - https://bit.ly/2xqIBI6)
• Imóvel isento de licença de utilização por ser de construção anterior a 1951
• Possibilidade de usufruir de benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - https://www.portaldahabitacao.pt/beneficios-fiscais)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 10 m do restaurante e alojamento "A Moderna" (em frente)
• A 19 m do Café & Loja Gourmet Quiosque Sombrinha (menos de 1 min. a pé)
• A 40 m do Hotel Pantanha (1 min. a pé)
• A 600 m de Parque de Merendas (7 min. a pé)
• A 600 m da Ponte Caldas de Felgueira (7 min. a pé)
• A 1,5 km da Cascata do Lagar do Soito - Folhadal (3 min. carro)
• A 1,6 km de produtor vinícola - Quinta do Mondego (3 min. carro)
• A 1,7 km da Praia Fluvial de Caldas Felgueira (19 min. a pé / 3 min. carro)
• A 5,4 km da Loja de Materiais de Construção - Coimbras & Companhia (8 min. carro)
• A 5,6 km da Escola Secundária de Nelas (7 min. carro)
• A 5,8 km da Fisio UP - Saúde e Bem-estar (7 min. carro)
• A 5,8 km do Posto de Correios de Canas de Senhorim(8 min. carro)
• A 5,8 km da Ótica Médica da Visão (8 min. carro)
• A 5,9 km do Jardim De Infância Girassol (8 min. carro)
• A 5,9 km do Restaurante Sabores Caseiros (8 min. carro)
• A 6,0 km da EuroFirms –Empresa de Trabalho Temporário (8 min. carro)
• A 6,0 km de lar de idosos (8 min. carro)
• A 6,0 km de Supermercado (8 min. carro)
• A 6,1 km da estação de comboio de Nelas (8 min carro)
• A 6,2 km de loja de decoração e bricolage (9 min. carro)
• A 6,4 km do acesso à A35 (8 min. carro)
• A 6,4 km de campo de futsal público (9 min. carro)
• A 6,5 km da clínica de dentária - Quintans Garcia(9 min. carro)
• A 6,4 km do Quartel dos Bombeiros (9 min. carro)
• A 6,4 km da papelaria Acipreste(10 min. carro)
• A 6,4 km da Junta de Freguesia de Canas de Senhorim(10 min. carro)
• A 6,6 km do ginásio Prostar (9 min. carro)
• A 6,6 km da Companhia de Teatro Amarelo Silvestre(10 min. carro)
• A 6,6 km da Câmara Municipal de Nelas (9 min. carro)
• A 6,8 km do posto de combustível Prio(8 min. carro)
• A 7,3 km da Biblioteca Municipal de Nelas (11 min. carro)
• A 7,5 km da Escola Básica de Nelas (11 min. carro)
• A 7,6 km do Estádio Municipal de Nelas (11 min. carro)
• A 7,7 km do Pavilhão Municipal de Nelas (11 min. carro)
• A 9,5 km da Piscina Municipal de Nelas (11 min. carro)

Este pode ser o seu próximo investimento ou a sua próxima casa de férias!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia com 2 pisos e varanda, em Caldas da Felgueira, Nelas - Viseu. Fale connosco para obter mais informações!

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