Terreno Misto para Venda em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Identificação do imóvel: ZMPT555737

Terreno urbano de 535m2 para construção de Moradia com 4 Frentes no Centro de Coimbrões, com 214m2 de área de implantação.

Este terreno tem uma localização privilegiada, situado na Travessa Domingos de Matos, no coração de Coimbrões, em Vila Nova de Gaia.

Pontos de interesse:

- 130m da Creche

- 650m Lidl

- 1.600m Gaia Shopping

- 650m Comboio

- 240m Paragem Autocarros 901 - 904 - 906 - 907 e 11M que faz ligação ao Metro de Gaia

Este terreno está inserido na categoria de uso do solo:

"ÁREA URBANIZADA DE USO GERAL", cujas disposições comuns se encontram descritas nos artigos,40º a 43º do referido regulamento e, mais especificamente, na subcategoria "Áreas urbanizadas em transformação de Moradias" ( artigos 55º,56º e 58º), que se caracterizam " por serem zonas destinadas a edificios uni ou bifamiliares, isolados, geminadas ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço publico e as frentes urbanas edificadas que o conformam não se apresentam maioritariamente estabilizadas, encontrando-se em processo de transformação construtivo e de uso".
(n.º3 do artigo 55.º - Identificação e Caracterização). Nestas áreas considera-se como uso dominante o habitacional, sendo permitidos os equipamentos enquanto usos e atividades complementares (artigo 56.º),sendo que "as operações urbanisticas dominantes nestas áreas consistem eem obras de edificação e loteamentos avulsos." (artigo 58.º - Edificabilidade). Uma nova construção no terreno em análise deverá cumprir cumulativamente:

- Cércea máximo dois pisos, admitindo-se um terceiro cuja superficie não supere 50% da área bruta do piso imediatamente inferior, sem prejuizo doo ponto 3 do artigo 41.º do PDM e das normas regulamentares aplicáveis;

- Limite máximo de ocupação do prédio equivalente a 75% da respectiva área total, devendo a área ocupada do prédio manter-se permeável(artigo 38.º);

- As novas construções principais deverão implantar-se dentro de uma faixa de 35m confinante com o espaço publico, não sendo permitida a criação de uma segunda linha de edificação individualizada (artigo 42.º); e

- O alinhamento admissivel é o dominante sem prejuízo do disposto no artigo 36.º.

https://www.gaiurb.pt/uploads/document/file/499/aru_cidade_relatorio_2020.pdf

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.