Negócio para Venda em São João da Madeira

Identificação do imóvel: ZMPT556189

Se procura um bom investimento, numa localização privilegiada, esta pode ser a oportunidade que procura!
Trata-se de um prédio localizado na Rua Gago Coutinho, junto ao Largo de Santo António, à PSP e ao infantário Ninho da Criança, e a 250m da Praça Luís Ribeiro.
O prédio é constituído por 3 pisos, rés-do-chão, 1º e 2º andar, com 285m2 de área de implantação, 700m2 de área bruta de construção e 350m2 de terreno. Os andares têm utilização independente, atualmente destinada a comércio, mas com viabilidade de ser convertida em habitação, de acordo com informação da Câmara Municipal de São João da Madeira.
A reconversão para habitação permite construção de 4 frações com cerca de 120m2 cada, mais 4 lugares de garagem, sendo necessária apenas a intervenção a nível de acabamentos. O prédio está localizado na zona ARU do Centro da Cidade, com benefícios fiscais correspondentes, nomeadamente a taxa de IVA reduzida a 6% na reabilitação urbana. Saiba mais em: https://www.cm-sjm.pt/files/files/22047.pdf
Este prédio encontra-se em pleno centro de São João da Madeira, rodeado de todo o tipo de comércio e serviços, nomeadamente:

- A 120m: infantário Ninho da Criança;
- A 130m: Largo de Santo António;
- A 200m: Correios / Loja / Banco CTT;
- A 220m: Novo Banco;
- A 240m: PSP de São João da Madeira;
- A 240m: Farmácia da Estação;
- A 250m: Praça Luís Ribeiro;
- A 250m: Mercado Municipal;
- A 350m: Centro de Emprego;
- A 350m: Farmácia Central;
- A 450m: Praça de Taxis / Centro de transportes;
- A 500m: Piscinas Municipais;
- A 650m: Câmara Municipal / Loja do Cidadão;
- A 750m: Igreja Matriz;
- A 1Km: Hospital;
- A 40km do Porto e de Aveiro.
MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

- Estrutura de betão armado e paredes de alvernaria;
- Cobertura em perfil de chapa metálica auto-portante;
- Isolamento térmico em lã de rocha, no teto falso;
- Ligações às redes de eletricidade, águas e esgotos.
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

- Área bruta de construção: 700 m2 (res-do-chão, 1º e 2º andar)
- Área de implantação: 285m2
- Área total de terreno: 350 m2
- Licença de ocupação de 1993 (para o rés-do-chão e 1º andar) e de 1995 (para o 2º andar), ambas emitidas pela Câmara Municipal de São João da Madeira;
- Valor do IMI: 576,24€/ano
- Certificado energético: em execução
- Condomínio: N/A
- Obras previstas: nenhumas
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.