Quinta T2 para Venda em Várzea, Aliviada e Folhada

Identificação do imóvel: ZMPT556456

Em plena integração com a natureza...
Quinta com casa em pedra e terreno a perder de vista!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Quinta com 4 artigos (1 urbano e 3 rústicos), com área total de 7.471 m2, localizada no Caminho de Agrochão, em Marco de Canaveses (Várzea). Conta com uma moradia rústica construída em pedra, parcialmente reabilitada com telhado novo e fachada tratada, mantendo a identidade e a respetiva estética de origem. Encontra-se disposta em 2 pisos, com cave/adega e área de habitação no piso superior - com vista desafogada para a paisagem envolvente. Acresce ainda um anexo contíguo à casa. O terreno, com linha de água, apresenta socalcos de diferentes níveis: cenário ideal para a instalação de um projeto de turismo de natureza, aliado a uma segunda habitação!

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Esta quinta encontra-se integrada numa área rural, a apenas 15 minutos de distância do centro de Marco de Canaveses e a 45 minutos do Porto, através da autoestrada A4. Dista menos de 1 hora do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. A envolvente é caracterizada pela tranquilidade e pela desafogada vista para as serenas paisagens do Tâmega, com proximidade às localidades de Amarante, Marco e Baião.

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Conjunto misto constituído por um artigo urbano e três artigos rústicos

• O artigo urbano é composto por moradia T2 e terreno envolvente
• Os artigos rústicos são contíguos com o artigo urbano e entre si
• Além da moradia e do anexo contíguo a esta, a quinta dispõe ainda de pequenas construções para armazenagem e uma pequena eira mais afastada da moradia, que podem ser reabilitadas
• O terreno é pontualmente atravessado por uma linha de água proveniente de uma mina vizinha (localizada fora da propriedade)
• A moradia original em pedra foi reabilitada pelo exterior, tendo sido integralmente substituído o telhado e a fachada tratada

• Encontra-se disposta em 2 pisos: na cave, uma adega e arrumo e, no piso superior, a área habitacional, atualmente com uma cozinha rústica, duas divisões amplas e uma casa de banho
• Não tem contratos de arrendamento em vigor (vendida livre de ónus e encargos)
• Possibilidade de incluir na venda um 5º artigo rústico (terreno) próximo da quinta, com área de 41.773,38 m2

ÁREAS GERAIS:
• Área total da quinta (4 artigos) - 7.471 m2
• Área total da moradia - 82 m2
• Área dependente da moradia (cave/adega) - 12 m2
• Área de habitação da moradia (piso superior) - 70 m2

Nota: as áreas apresentadas constam do registo BUPI, no caso dos terrenos rústicos, e da caderneta predial e registo predial, no caso da moradia.

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado: 31,07 € (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - https://bit.ly/2xqIBI6)
• Imóvel isento de licença de utilização por ser de construção anterior a 1951
• Registo BUPI já realizado (https://bupi.gov.pt/)
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 1,0 km da Quinta da Levadinha - Jardim (3 min. carro)
• A 1,5 km de supermercado (4 min. carro)
• A 1,5 km da Quinta da Bouça Nova - Galeria de arte (4 min. carro)
• A 2,0 km do restaurante Tasca Dino (4 min. carro)
• A 3,6 km do Baloiço de Soalhães (8 min. carro)
• A 3,8 km do Baloiço dos Moinhos (8 min. carro)
• A 4,0 km do restaurante Quinta do Beiral (7 min. carro)
• A 4,4 km da Junta de Freguesia de Várzea da Ovelha, Aliviada e Folhada (9 min. carro)
• A 6,2 km do restaurante Tasquinha do Fumo (14 min. carro)
• A 6,5 km da Escola Básica do 1º Ciclo com JI de Marco de Canaveses (12 min. carro)
• A 6,7 km da Praia Fluvial da Pontinha (13 min. carro)
• A 7,0 km das Cascatas da Aboboreira (16 min. carro)
• A 7,5 km da marginal do Rio Tâmega (14 min. carro)
• A 7,6 km do Terminal de Autocarros de Amarante (11 min. carro)
• A 8,3 km da estação de comboios de Marco de Canaveses (15 min. carro)
• A 9,0 km do centro de Marco de Canaveses (16 min. carro)
• A 9,1 km da Ponte do Arco - Rota do Românico (17 min. carro)
• A 9,4 km da Escola Secundária de Marco de Canaveses (18 min. carro)
• A 11,5 km do centro de Baião (18 min. carro)
• A 12,0 km do acesso à A4 (20 min. carro)
• A 12,8 km do Terminal de Autocarros de Amarante (21 min. carro)
• A 14,6 km do centro de Amarante (26 min. carro)
• A 19,0 km do Parque Aquático de Amarante (28 min. de carro)

Este pode ser o próximo investimento ou a sua próxima casa de férias!

Estamos ao seu dispor para prestar todos os esclarecimentos acerca desta quinta com moradia em pedra, anexos e terreno de mais de 7.400 m2, em Agrochão, Marco de Canaveses. Fale connosco para obter mais informações!

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.