Moradia T3 para Venda em Oliveira do Douro

Identificação do imóvel: ZMPT555932

Moradia de 3 frentes T3 Nova em banda com 193,10m2 de terreno, sita no empreendimento Moradias do Bolhão na Rua do Bolhão em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, com as seguintes características:

• Área de 212,60m2
• Moradia de 3 frentes
• Dois pisos
• 122m2 de área exterior
• Muita luminosidade, com exposição solar norte/sul e poente
• Facilidade de estacionamento nas redondezas das moradias
• O interior é composto por:
- Piso 0 - hall de entrada, sala, cozinha e casa de banho de serviço
- Piso 1 - corredor, quarto suite, dois quartos e uma casa de banho completa.
• Armários embutidos nos quartos e na suite
• Um lugar de estacionamento

Esta moradia encontra-se numa localização privilegiada, rodeada de transportes e acessos, perto da A44 e a 3 minutos de carro tanto da ponte do Infante, assim como ponte do Freixo.
A moradia dispõe de boas áreas e organização bastante funcional, com espaços caracterizados pela presença constante de luz natural.

Divisões interiores:

Piso 0:
• Hall de entrada – 4m2
• Casa de banho de serviço – 2,1m2
• Sala – 28,4 m2
• Cozinha – 8,40m2
• Alpendre – 6,30m2

Piso 1:
• Quarto 1 – 12,7m2
• Quarto2 – 10m2
• Varanda – 7,70m2
• Suite – 16,66m2
• Casa de Banho – 6,30m2
• Varanda – 7,70m2

Materiais e detalhes técnicos:

ESTRUTURA ·
Isolamento: XPS com 6cm de espessura ·
Impermeabilização: tela controlo de vapor e de impermeabilização ecotech 145G ·
Laje: em betão, incluindo camada de reboco com aditivo hidrófugo;
Isolamento: sistema ETICS 60 mm ·
Acabamento exterior em sistema de 60mm (estrutura tradicional) com barramento armado ·
Bloco térmico: 50x20x20 cm;

CAIXILHARIA ·
Janelas de Correr com caixilharia RPT (rotura térmica), com vidro duplo em alumínio termo-lacado
Estores elétricos

CARPINTARIA
Móveis cozinha: em MDF hidrófugo lacado devidamente preparados para levar eletrodomésticos encastrados, com tampos em pedra salgada
Móveis wc: em MDF hidrófugo termolaminado
Rodapé em MDF Hidrófugo

PAVIMENTO
Pavimento em vinil

LOUÇAS SANITÁRIAS
Sanita de marca SANINDUSA
Bidé de marca SANINDUSA
Lavatórios Suspensos
Torneiras cromadas; monocomando

COZINHA
Forno, placa, exaustor, frigorífico e máquina de lavar loiça

PAREDES
Revestimento: gesso cartonado BA13
Tijolo cerâmico: 11,5x14x24 cm

TETOS
Teto falso em gesso cartonado de 13 mm hidrófugo, com isolamento de lã de rocha

ELETRICIDADE
Aparelhagem de manobra de marca Efapel ou similar
Quadro elétrico no rés do chão e parcial em cada um dos restantes pisos
Iluminação embutida em LED

AQUECIMENTO DE GÁS
Fornecimento e montagem de rede abastecimento de gás em cobre

ABASTECIMENTO ÁGUA
Rede de abastecimento de água quente e fria em PPR sendo a rede de água quente devidamente isolada

PORTÕES
Portões em alumínio termo-lacado

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
Previsão da conclusão de obra junho 2024

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 2,7km da ponte do Freixo (3 min de carro)
• A 3,7km ponte do Infante (6min de carro)
• A 3,4km da estação de metro João de Deus (6min de carro)
• A 1, 3km Mercadona (15minutos a pé)
• A 20 km aeroporto (17min de carro)
• A 600 da Escola EB2/3 (8min a pé)
• A 1,3km Mac Donalds (15min a pé)

Esta pode ser a sua próxima casa!

Contacta-nos para obter mais informações acerca desta moradia T3 NOVA com 193,10m2 de terreno em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia com comércio e serviços muito próximos. Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor refira o respetivo ID.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.