Moradia T4 para Venda em São João da Madeira

Identificação do imóvel: ZMPT557443

Se sonha construir uma moradia moderna no centro de São João da Madeira, esta pode ser a oportunidade que procura! Trata-se de um prédio antigo, implantado no gaveto entre a Rua Jaime Afreixo, e a Rua Vasco Santana, junto à antiga fábrica de calçado Evereste, com projeto aprovado para uma moradia moderna e prática de 3 pisos, para viver confortavelmente perto de todos os serviços, a curta distância, a pé.
O prédio existente é constituído por uma habitação antiga, anterior a 1951, de cave e rés-do-chão, sem condições de habitabilidade. O projeto, desenvolvido pelo Arquiteto Luís Almeida, aproveita a inclinação para nascente da Rua Vasco Santana, com uma área total de construção de 246,1m2 e a seguinte distribuição:

- Cave (69,7m2):
Estacionamento para 2 viaturas: 40,7m2 Arrumo: 31,7m2 Lavandaria: 8,9m2 Vestíbulo: 8,2m2
- Rés-do-chão (88,6m2): Sala em “open space” com a cozinha: 37,95m2 Hall de distribuição: 14,75m2 Escritório: 10,75m2 Casa de banho de serviço: 3,9m2
Terraço: 45,50m2
- Andar (87,8m2):
Suite: 20,6m2
Casa de banho da suite: 6,4m2 Quarto com varanda: 11,8m2 Quarto: 11,8m2
Varanda comum a quarto e suite: 9,45m2
O projeto foi concebido para ter a maior exposição solar, com as fachadas principais a sul e poente, e o terraço junto à zona social a nascente e sul, beneficiando ainda das vistas para a serra, sobre o casario vizinho. O prédio está localizado na zona ARU do Espadanal / Ribeiros, com benefícios fiscais correspondentes, nomeadamente a isenção de IMI nos primeiros 3 anos, de IMT, e taxa de IVA reduzida a 6% na reabilitação urbana. Saiba mais em: https://www.cm-sjm.pt/files/files/PERU_Espadanal_Ribeiros.pdf
Este imóvel encontra-se no centro de São João da Madeira, rodeado de todo o tipo de comércio e serviços, nomeadamente:

- Farmácias: 190m: Farmácia da Praça 220m: Farmácia da Estação 240m: Farmácia Laranjeira 250m: Farmácia Central 280m: Farmácia Lamar
- Restauração e bebidas: 350m: Padaria, Pastelaria, Snack-Bar Big Pão
400m: Restaurante Fénix
450m: Restaurante Bacana
500m: Padaria, Pastelaria, Flor do Canadá 600m: Restaurante Casa d’Avó
- Escolas: 450m: Infantário IOS
450m: Escola Básica do Espadanal
500m: Creche Albino Dias Fontes Garcia
600m: Escola dos Ribeiros
- Hospitais: 420m: Hospital da Cuf 450m: Hospital de S. João da Madeira 460m: Hospital Trofa Saúde 640m: Clinica St.ª Luzia
- Parques, Cultura e Eventos: 450m: Parque Urbano do Rio Ul 500m: Pavilhão da Associação Desportiva Sanjoanense
600m: Casa da Criatividade
850m: Jardim Público da Ponte 900m: Seven Fitness Club
- Transportes Centro Coordenador de Transportes Estação de Caminho de Ferro
MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS (DO PROJETO APROVADO):

- Estrutura de betão armado
- Paredes de alvernaria com tijolo térmico
- Revestimento exterior tipo "capoto" e painéis tipo Equitone
- Guardas em vidro
- Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
Área bruta de construção: 246 m2
Área de implantação: 133m2
Área total de terreno: 192 m2
Valor do IMI: 96,63€/ano
Certificado energético: isento
Condomínio: N/A
Obras previstas: nenhumas

APROVEITE ESTA OPORTUNIDADE. AGENDE JÁ UMA VISITA!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.