Negócio para Venda em Rio Tinto

Identificação do imóvel: ZMPT557547

Loja "B" de comércio, serviços e indústria tipo 4, com estacionamento privativo, arrendada (para investimento), situada na Areosa, Rua D. Afonso Henriques 598, Freguesia de Rio Tinto, Gondomar, para venda.

Oportunidade de investimento!
Loja para venda na Areosa, Rio Tinto, com licença para comércio, serviços e indústria tipo 4.
Com 228,00 m2 de área total, esta loja tem um piso único ao nível do rés-do-chão, além de 4 lugares de estacionamento privativos no pátio exterior. Localizada numa das principais ruas de Rio Tinto, esta loja beneficia da proximidade a vários pontos de acesso à cidade, supermercados, escolas e cafetarias, além de fácil acesso à VCI. A loja encontra-se arrendada, apresentando rentabilidade de 4% (taxa de capitalização anual bruta). A loja tem uma casa de banho de serviço com duche, pé direito elevado com teto-falso e pavimentos cerâmicos em todo o espaço, além de um portão basculante de entrada. Inserida num edifício habitacional de 2009 de boa construção e em bom estado de conservação exterior, o que significa que não precisará de fazer investimentos em manutenção no curto prazo. Finalmente, a loja integra um dos aspetos que faz a diferença: quatro lugares de estacionamento privativos no pátio exterior e lugares de estacionamento público à porta.

Neste prédio estão ainda disponíveis mais duas lojas para venda:
- Loja "D": Área total: 195,00 m2 (com 2 wcs) e mais 3 lugares de garagem (cave do prédio).
- Loja "E": Área total: 127,00 m2 (com cozinha e um wc) e mais 3 lugares de estacionamento (pátio exterior).

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Área total: 228,00 m2
• Licença para comércio, serviços e indústria tipo 4
• Composta por um piso único, ao nível do rés-do-chão e 4 lugares de estacionamento privativos, no pátio exterior.
• Casa de banho de serviço com duche
• Acesso realizado por rampa a partir da Praceta António da Costa Viseu 83A
• Orientação solar a Sul
• Integrada em edifício habitacional do ano de 2009, com lojas no piso térreo
• Prédio com boa construção e em bom estado de conservação exterior
• Localizada em zona de passagem frequente de pessoas e carros, marcada pela proximidade a outros estabelecimentos comerciais.
• Lugares de estacionamento público à porta
• Encontra-se arrendada, apresentando rentabilidade de 4% (taxa de capitalização anual bruta)

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:
• Situada numa das principais ruas de Rio Tinto, Gondomar, em zona bastante movimentada, esta loja beneficia da proximidade a diversos pontos de acesso à cidade.
• Na envolvente próxima, é possível encontrar supermercados, escolas, cafetarias, assim como o acesso à VCI.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
• Portão de entrada basculante
• Pavimento em betonilha hidrófuga em todo o espaço
• Pé direito elevado com 4,00 mts.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
• Área bruta privativa – 228,00 m2
• Área do terreno integrante: 54,00 m2 (4 lugares de estacionamento)
• Licença de utilização do ano de 2009 emitida pela Câmara Municipal de Gondomar
• Certificado energético C

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
• IMI - 645,94€ (valor anual)
• Condomínio – 53,52€ (valor mensal)
• Actualmente a loja tem uma renda de 650,00 € por mês, com contrato de arrendamento até 17-11-2024.

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 40 m Paragem autocarros Areosa
• A 200 m de Escolas EB e Escola Primária
• A 300 m de Hipermercados Minipreço, Continente e ALDI
• A 400 m de Farmácias
• A 400 m Posto combustível
• A 600 m Hospital da prelada e Unidade de Saúde Familiar
• A 700 m da Circunvalação
• A 900 m de acesso a autoestrada A4
• A 1,0 km de sucursais de vários bancos - Millennium, Novo Banco, BPI, Santander
• A 1,6 km Hospital São João
• A 1,6 km Jardim de Belém e Parque Urbano de Rio Tinto
• A 3,4 km da VCI / A20
• A 6,0 km da Ponte do Freixo

Contacte-nos para obter mais informações acerca desta Loja, em Rio Tinto, Gondomar.
Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID.
Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.