Moradia T4 para Venda em Custóias, Leça do Balio e Guifões

Identificação do imóvel: ZMPT558185

Próxima do metro, Lionesa e dos principais acessos…Moradia com 2 andares independentes e jardim, em Leça do Balio!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia geminada composta por 2 andares independentes, com espaço de armazém no rés-do-chão e uma habitação T3+1 no 1.º andar, situada na Rua da Cal, em Leça do Balio (Matosinhos). Encontra-se geminada a Sudeste, beneficiando de três frentes de exposição solar. O amplo logradouro ajardinado proporciona-lhe uma generosa área exterior com total privacidade. O 1.º andar está arrendado (renda vitalícia), podendo o piso térreo ser transformado numa habitação T2 ou T3 com acesso independente para a rua e espaço exterior para aparcamento.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial bastante tranquila, rodeada de paisagens verdes e próxima da estação de metro do Araújo, servida também por linhas de autocarro na envolvente. A poucos minutos, dista o hub empresarial da Lionesa, assim como os principais acessos viários às autoestradas A4 e A41, à VRI (ligação rápida ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro) e à Via Norte para acesso ao centro da Maia e Porto. A curta distância, no centro das Freguesias de Leça do Balio e Custóias, é possível encontrar todo o tipo de comércio e serviços, centro de saúde, farmácia, escolas, supermercados, entre outros.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
• Moradia constituída por 2 pisos com entradas independentes: rés-do-chão e 1.º andar
• O rés-do-chão é atualmente composto por um espaço amplo de arrumos, podendo ser convertido num andar-moradia T2 ou T3
• O 1.º andar é composto por uma habitação T3+1, com duas varandas, e encontra-se arrendado por tempo indeterminado (contrato de “renda vitalícia”), assegurando rendimento por vários anos
• Com áreas ajardinadas nas partes frontal e posterior da moradia, onde se encontra um amplo jardim com cerca de 400 m2
• A moradia dispõe de três frentes de exposição solar: a fachada principal está voltada a Sudoeste, a fachada posterior e logradouro a Nordeste e a fachada lateral a Noroeste, beneficiando de luminosidade todo o dia
• Área exterior contígua à moradia pavimentada a cimento, permitindo o estacionamento de 4 a 5 viaturas
• Construção dos anos 90, tendo já recebido algumas benfeitorias ao nível do 1.º andar: renovação da cozinha, substituição parcial da canalização e pinturas diversas
• Propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente (possibilidade de constituição da propriedade horizontal)

ÁREAS GERAIS:
• Área do terreno - 626,50 m2
• Área de implantação - 112,50 m2
• Área descoberta total - 514 m2
• Área total de construção - 225 m2 (112,50 m2 por piso)

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Fachada com revestimentos cerâmico (azulejo) e em reboco pintado
• Pavimentos interiores em piso cerâmico nas circulações, casa de banho, cozinha e sala
• Quartos do 1º andar com alcatifa
• Janelas com caixilharia de alumínio e vidro simples
• Cozinha da habitação renovada há cerca de 12 anos, estando atualmente equipada com eletrodomésticos pertencentes aos arrendatários
• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico
• Poço com água

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI: 350,21€ (valor anual estimado)
• Possibilidade de acesso a benefícios fiscais na reabilitação deste imóvel: https://shorturl.at/kpNOW
• Construção original de 1990, com licença de utilização emitida pela Câmara Municipal de Matosinhos
• Certificado energético válido para o piso de habitação, emitido pela ADENE (piso inferior isento)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 280 m de paragem de autocarro - Linha 134 (3 min. a pé)
• A 400 m da ponte medieval de D. Goimil e Rio Leça (6 min. a pé)
• A 650 m de estação de metro - Araújo (8 min. a pé)
• A 800 m de clínica Veterinária (11 min. a pé / 1 min. carro)
• A 950 m de farmácia (12 min. a pé / 2 min. carro)
• A 1,0 km de cafetaria (2 min. carro)
• A 1,3 km do restaurante “Brasinhas” (3 min. carro)
• A 1,5 km do Centro de Saúde de Custóias (3 min. carro)
• A 1,6 km da Escola Básica de 1º CEB Araújo (3 min. carro)
• A 1,7 km da Escola Básica dos 2º e 3º Ciclos de Leça do Balio (4 min. carro)
• A 1,8 km do supermercado Minipreço (4 min. carro)
• A 1,8 km do acesso à autoestrada A41 - ligações à Maia e Perafita (5 min. carro)
• A 1,9 km da Piscina Municipal de Leça do Balio (5 min. carro)
• A 1,9 km do Complexo Desportivo de Leça do Balio (4 min. carro)
• A 2,0 km da Feira de Custóias (4 min. carro)
• A 2,1 km do supermercado ALDI Leça do Balio (4 min. carro)
• A 2,4 km do acesso à autoestrada A4 - ligação ao centro de Matosinhos (5 min. carro)
• A 2,8 km do acesso à Via Norte - N13 e N14 (5 min. carro)
• A 3,2 km do Mosteiro de Leça do Balio (6 min. carro)
• A 3,4 km do centro da Maia (6 min. carro)
• A 3,6 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (6 min. carro)
• A 3,6 km da Lionesa Business Hub (7 min. carro)
• A 4,7 km da Makro e Staples de Matosinhos (8 min. carro)
• A 4,7 km do supermercado Continente Bom Dia Ponte da Pedra (8 min. carro)
• A 5,5 km do Norte Shopping (13 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia com 2 andares independentes e jardim, em Leça do Balio - Matosinhos. Fale connosco para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.