Moradia T3 para Venda em Campanhã

Moradia T3 renovada de 200m2 em Campanhã.

Falamos de uma fantástica moradia dos anos 1935 com 200m2, que foi totalmente renovada.

Localizado em Campanhã, esta moradia acolhedora e uma excelente oportunidade para quem busca um lar confortável e bem localizado na cidade do Porto.

Esta moradia e composta de :

3 quartos, um deles é suite com casa de banho completa e closet.
Um dos quarto que dá acesso o (toit) que está atualmente não aproveitado ( com licença aprovado para aproveitar ).
Cozinha totalmente equipada.
Casa de banho completa com banheira.
Sala com recuperado de calor.
Vidros duplos.

Este imóvel sofreu as seguintes remodelações:

Substituição de toda a canalização e sistema elétrico.
Colocação de parquet nos quartos.
Casas de banho totalmente renovadas.
Cozinha totalmente renovada.
Revisão total do telhado

O imóvel de boa construção, com gaz canalizado e sistema de vídeo-vigilância.

Temos também um terraço que foi aproveitado de 40m2, com a possibilidade já com a aprovação do projeto na câmara que se quiser alterar e fazer uma garagem.

Moradia bem localizada com todo o tipo de comércios, serviços e transportes.

Autocarros com linhas seguintes: 27,55,69,70 e 801.
Estação de metro do Estádio do dragão a 5 minutos a pé.
Estação de metro do Contumil a 10 minutos a pé.
Mini preço e Mercadonia a 5 minutos a pé.
Parque Oriental e a Marina do Frei o a 5 minutos de carro.
Escolas a escassos passos de jardim da infância, escolas primárias, preparatória e secundária.

Esta moradia está localizada na Zona ARU, o que dá a possibilidade de ter vantagens fiscais como a isenção do IMT e uma redução de 6% no IVA para a reabilitação.

A delimitação das áreas de reabilitação urbana é da responsabilidade da assembleia municipal, sob proposta do conselho municipal.

A aprovação de uma ARU atribui ao território um conjunto de efeitos significativos, entre os quais se sublinhará a obrigação de definir os benefícios fiscais associados aos impostos prediais municipais.

Esta lei também se traduz na concessão de acesso a ajudas e incentivos fiscais e financeiros para a reabilitação urbana dos proprietários de terras. O regime jurídico da reabilitação urbana foi precedido pela Lei das Finanças do Estado para 2009, que introduziu novos benefícios para a reabilitação urbana e estabeleceu a possibilidade de delimitar as áreas de reabilitação para efeitos da Lei de Benefícios Fiscais.

Em 2012, a Lei no 32/2012, de 14 de Agosto, fez a primeira alteração ao Decreto-Lei no, a delimitação da área de reabilitação urbana e a aprovação da operação

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