Prédio para Venda em São Vicente

Pequeno prédio localizado na Santa Engrácia numa zona histórica da cidade, próximo da estação de comboios de Santa Apolónia, do Panteão Nacional, Museu da Água, do Castelo de S. Jorge e junto a todo o tipo de comércios, serviços e transportes.

Descrição do imóvel:

Prédio com 4 pisos, (sem elevador), composto por 4 pequenos apartamentos (um por piso) todos eles em propriedade horizontal.
Foram efectuados alguns melhoramentos no prédio, nomeadamente, a colocação de coluna electrica e instalação de gás natural.

O prédio apresenta boas condições estruturais, estando os imóveis a necessitar de remodelações totais.

- Dos 4 apartamentos, 2 dos mais pequenos estão devolutos e inabitáveis.
- Os 2 apartamentos maiores, estão arrendados nas seguintes condições:

A fração C com mais área (2º andar) tem uma renda antiga, vitalícia, no valor de 170?/mês. Esta fracção tem uma dimensão aceitável e um jardim / logradouro com 21 m2. A inquilina tem 73 anos de idade.
Nota:
Devido à idade da inquilina desta fração (apartamento maior) existe abertura para acordo de saída ou a mudar para o 1º andar pós-obras, porque o prédio tem as escadas ingremes e já lhe é muito difícil subir as escadas diariamente. Este seria um excelente acordo, porque este apartamento é de longe o que tem maior potencial pelo facto de ter um agradável logradouro.


A segunda fração ?D? localizada no 3º andar, está arrendado por 6 meses renováveis a uma IPSS por 540?/mês, sendo fácil ficar devoluto rapidamente.

O projeto de arquitetura está licenciado e aprovado, apenas para as duas frações maiores. Os 2 apartamentos, frações A e C, (mais pequenos e que se encontram devolutos), não carecem de licenciamento de obra.

Áreas das Frações:
Fração A - R/c: 23 m2 + 10m2 de terraço privativo (entrada independente) (Devoluta)
Fração B ? 1º : 27m2 (Devoluta)
Fração C ? 2º : 53 m2 + 21,50m2
Fração D ? 3º : 42 m2

Total área interior: 145m2
Total áreas terraços / logradouros: 31,50m2

Existe um orçamento actualizado no montante de 48.230?, para a remodelação total das duas frações.

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