Apartamento T2 para Venda em Oliveira do Douro

Apartamento T2 Novo ( em fase final construção), para venda, situado em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia , junto ao Parque da Cidade (Lavandeira), a 850m2 do El Corte Inglês e Estação do Metro

Com uma frente (Norte), 114m2 de área bruta, 80m2 de área útil, é composto por sala e cozinha em open space, quarto com rouepiro, suíte, Wc Completo, lugar de Garagem duplo ( 29m2) e arrumo (5m2).

Piso: R/Ch
Exposição Solar: Norte
Área útil: 80m2
Lugar de Garagem : 2 Viaturas

Empreendimento Lavanda Living

EDIFÍCIO
Aspetos Gerais
• A maior privacidade com as melhores soluções acústicas;
• Espaço ajardinado exclusivo dos edifícios C, B e A;
• Soluções de compromisso com a defesa e preservação do ambiente;
• Soluções para redução de custos energéticos e menores custos de manutenção;
• A segurança da sua habitação no seu telemóvel;
• Fachadas ventiladas e em ETIC´S;
• Caixilharia com corte térmico e vidro duplo;

• Elevadores que proporcionam mais conforto, maior poupança de energia e diminuição de resíduos contaminantes;
• Painéis solares;
• Iluminação com tecnologia LED;
• Acessibilidade total a pessoas de mobilidade condicionada;

HABITAÇÃO
Aspetos Gerais
• Tetos falsos acústicos (suspensão elástica e aplicação de lã mineral);
• Soluções de isolamento aos ruídos de percussão e aéreos nos pavimentos;
• Tratamento acústico de paredes duplas e coretes
• Carpintaria esmaltada com portas até à altura do teto;
• Aquecimento central e de águas domésticas com caldeira de condensação;
• Sistema de painéis solares;
• Pré-instalação de ar condicionado a partir do 3º andar;
• Tubagem de águas quentes e frias em PP-R;
• Videoporteiro a cores;
• Sistema de automação doméstica com alarme de intrusão, deteção de fumo, gás e inundação;
• Aviso de falta de energia na habitação e múltiplas funcionalidades disponíveis para serem integradas;
• Possibilidade de um sistema de segurança na garagem;
• Controlo de todo o sistema de segurança através de uma app no telemóvel;

HALL DE ENTRADA E HALL DOS QUARTOS
• Porta de entrada de segurança e acústica, RW=45 dB de isolamento;
• Pavimento em soalho multicamadas de madeira cumaru amarelo;
• Paredes pintadas com acabamento super lavável - VinylSoft da CIN;
• Projetores LED embutidos no teto;

SALA COMUM
• Pavimento em soalho multicamadas de madeira cumaru amarelo;
• Paredes pintadas com acabamento super lavável - VinylSoft da CIN;
• Rede de voz/dados/imagem;
• Pré-instalação para sistema de música e “home-cinema”;
• Sancas para cortinados;
• Estores eletrificados;

COZINHA E LAVANDARIA
• Pavimento e paredes com soluções a reboco e material cerâmico;
• Bancadas em Silestone ou equivalente;
• Mobiliário de cozinha INATA ou equivalente, com frentes em termolaminado, banca inox e torneira monocomando;
• Equipamento: forno, placa vitrocerâmica, micro-ondas, frigorífico combinado e máquina de lavar louça da marca Bosch ou equivalente;

QUARTOS
• Pavimento em soalho multicamadas de madeira cumaru amarelo;
• Paredes pintadas com acabamento super lavável - VinylSoft da CIN;
• Rede de voz/dados/imagem;
• Sancas para cortinados;
• Estores eletrificados;
• Roupeiros até ao teto;

BANHOS
• Pavimento e paredes revestidas a material cerâmico PORCELANOSA ou equivalente;
• Louça sanitária suspensa PORCELANOSA ou equivalente;
• Torneiras PORCELANOSA ou equivalente;
• Bases de duche em Stonex ou equivalente;
• Divisória de base de duche e de banheira;
• Toalheiros aquecidos;
• Projetores LED embutidos no teto;
• Móvel WC suspenso;

GARAGENS
Aspetos gerais
• Lugares de garagem;
• Arrumos com ligação ao quadro elétrico do apartamento;
• Pavimento em betão endurecido;
• Sistema de deteção e alarme de incêndio;
• Portões com automatismo de abertura à distância;
• Ligação da garagem individual ao quadro elétrico e ao sistema de alarme do apartamento;
• Instalação de tomada para carregamento de veículos elétricos (16 Amp);.

Prazo Final de Construção: último trimestre de 2023.

Excelente localização, próximo do Centro da cidade, supermercados, escolas, transportes, comércio, serviços e acessos à auto estrada.

Localização:
- 150m da Escola Básica;
- 200m do Supermercado Mercadona;
- 200m do Supermercado ALDI;
- 400m dos acessos à auto estrada A44/ A1;
- 450m do McDonalds;
- 600m do Parque da Lavandeira;
- 850m do El Corte Inglês:
- 900m da Estação de Metro João de Deus / Avenida da República;

Para além deste imóvel, dispomos de mais imóveis que de certeza encaixam naquilo que pretende.
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Chave Nova Gaia Norte (Canidelo)