Apartamento T3 para Venda em Fânzeres e São Pedro da Cova

À Venda a Segunda Fase de apartamentos T3 em construção em Gondomar / Porto.
Previsão de Conclusão - 1º Trimestre de 2024

A fracção em estudo apresenta fachadas exteriores de cor clara e fachada ventilada, orientadas a Sul, Este e Oeste. A fracção autónoma é de tipologia T3, localiza-se no piso 3, designada por:

FRACÇÃO Z

- Área útil de 130,30m2.
- Varanda com 6,20m2.
- Garagem com 15,20m2

MAPA DE ACABAMENTOS CARACTERISTICAS RELEVANTES T3

- Isolamento Acústico.
- Tectos Falsos em todo o apartamento.
- Sancas de luz indireta e Projetores de Led.
- Tomadas TV na sala, cozinha e quartos.
- Portas Pivotantes ou Dobradiça Oculta Lacadas a Creme.
- Armários Roupeiros Lacados a Creme, com gavetas, prateleiras e varão, em todos os quartos.
- Pavimento em Soalho Flutuante AC5 em Carvalho (halls, quartos, sala e banho de serviço).
- Estores Elétricos.
- Pré-Instalação de Sistema de Som Dolby Surround nos Quartos, Sala e Cozinha.
- Sistema de Aspiração Central.
- Ar Condicionado (quartos e sala).

COZINHA

- Moveis em MDF Hidrofogo Lacado Creme Balcões em Silestone.
- Pavimento em grés porcelânico retificado.
- Parede Pintada.
- Eletrodoméstico da marca Bosh (Forno, Micro-ondas, Placa.
- Vitrocerâmica, Máquina Lavar Louça e Exaustor) e Frigorifico Side by Side da marca Candy.
- Torneira Misturadora preta.
- Tanque na Lavandaria.

CASAS DE BANHO

- Revestimentos das paredes e chão em material porcelânico retificado.
- Projetores de Led e Luzes Indiretas.
- Armários de Lavatório suspensos, Lacados a Creme.
- Louças Sanitárias suspensas.
- Torneiras pretas.
- Resguardos de Base de Chuveiro.
- Suite equipada com Chuveiro de Parede e de mão.

ZONA EXTERIOR

- Paneis Solares para aquecimento de águas ou Bomba de calor.
- Fachada em Cappoto e allucobond.
- Isolamento Térmico pelo exterior.
- Caixilharias com Corte Térmico e Vidro Duplo.
- Interiores com Tonalidades Claras, aumentando a Eficiência da Luz.
- Natural e diminuição da Iluminação Artificial.
- Ecopontos no Interior e Exterior das Habitações.
- Vídeo Porteiro com Ecrã a Cores.

DESCRIÇÃO SUCINTA DO EDIFÍCIO OU FRAÇÃO

Edifício de habitação plurifamiliar com quatro pisos, com cave destinada a garagens, área técnica e espaço de resíduos sólidos urbanos, rés-do-chão destinado a seis comércios e três pisos destinado a seis fracções autónomas por piso.

Localiza-se na U.F. de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar (I1 V2), a uma altitude de 82,00m, a uma distância da costa de aproximadamente 14 Km (superior a 5 Km) e o edifício é abrangido por rede de gás.

O edifício está integrado na periferia de uma zona urbana, com um edificado pouco denso, onde predominam as construções de edifícios de habitação.

A fracção em estudo apresenta fachadas exteriores de cor clara e fachada ventilada, orientadas a Sul, Este e Oeste.

A fracção autónoma é de tipologia T3, localiza-se no piso 3, designada por fracção Z, com área útil de 108,06 m2 e pé-direito médio de 2,40 m.

É constituída por átrio de entrada, sala comum e cozinha, lavandaria, hall, dois quartos, uma instalação sanitária e uma suite com closet e instalação sanitária. O espaços não útil em contacto com a fracção autónoma é a zona comum.

O sistema de produção de AQS é composto por um sistema de painéis solares térmicos e o sistema de apoio será um esquentador a gás. Propõe-se a instalação de um recuperador de calor na sala comum para aquecimento ambiente do próprio espaço. A ventilação da fracção autónoma é efectuada de forma natural e esta apresenta uma inércia média. Existem obstáculos/edifícios significativos que provocam sombreamento em alguns vãos envidraçados.



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