Apartamento T2 para Venda em Fânzeres e São Pedro da Cova

À Venda a Segunda Fase de apartamentos T2+1 em construção em Gondomar / Porto.
Previsão de Conclusão - 2º Trimestre de 2024.

A fracção em estudo apresenta fachadas exteriores de cor clara e fachada ventilada, orientadas a Norte, Sul e Oeste. A fracção autónoma é de tipologia T2+1, localiza-se no piso 2, designada por:

FRACÇÃO P

- Área útil de 107,90m2.
- Varanda com 4,40m2.
- Garagem com 10,35m2

- Certificação Energética A+
- Isolamento Acústico
- Tectos Falsos em todo o apartamento
- Sancas de luz indireta e Projetores de Led
- Tomadas TV na sala, cozinha e quartos
- Portas Pivotantes ou Dobradiça Oculta Lacadas a Creme
- Armários Roupeiros Lacados a Creme, com gavetas, prateleiras e varão,em todos os quartos
- Pavimento em Soalho Flutuante AC5 em Carvalho (halls, quartos, sala e banho de serviço)
- Estores Elétricos
- Pré-Instalação de Sistema de Som Dolby Surround nos Quartos, Sala e Cozinha
- Sistema de Aspiração Central
- Ar Condicionado (quartos e sala)

COZINHA

- Moveis em MDF Hidrofogo Lacado Creme Balcões em Silestone
- Pavimento em grés porcelânico retificado
- Parede Pintada
- Eletrodoméstico da marca Bosh (Forno, Micro-ondas, Placa Vitrocerâmica, Máquina Lavar Louça e Exaustor) Frigorifico Combinado Candy
- Torneira Misturadora preta
- Tanque na Lavandaria

CASAS DE BANHO
- Revestimentos das paredes e chão em material porcelânico retificado
- Projetores de Led e Luzes Indiretas
- Armários de Lavatório suspensos, Lacados a Creme
- Louças Sanitárias suspensas
- Torneiras pretas
- Resguardos de Base de Chuveiro
- Suite equipada com Chuveiro de Parede e de mão

ZONA EXTERIOR

- Paneis Solares para aquecimento de águas ou Bomba de calor
- Fachada em Cappoto e allucobond
- Isolamento Térmico pelo exterior
- Caixilharias com Corte Térmico e Vidro Duplo
- Interiores com Tonalidades Claras, aumentando a Eficiência da Luz Natural e diminuição da Iluminação Artificial
- Ecopontos no Interior e Exterior das Habitações
- Vídeo Porteiro com Ecrã a Cores

DESCRIÇÃO SUCINTA DO EDIFÍCIO OU FRAÇÃO

Edifício de habitação plurifamiliar com quatro pisos, com cave destinada a garagens, área técnica e espaço de resíduos sólidos urbanos, rés-do-chão destinado a seis comércios e três pisos destinado a seis fracções autónomas por piso. Localiza-se na U.F. de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar (I1 V2), a uma altitude de 82,00m, a uma distância da costa de aproximadamente 14 Km (superior a 5 Km) e o edifício é abrangido por rede de gás. O edifício está integrado na periferia de uma zona urbana, com um edificado pouco denso, onde predominam as construções de edifícios de habitação.

A fracção em estudo apresenta fachadas exteriores de cor clara e fachada ventilada, orientadas a Norte, Sul e Oeste. A fracção autónoma é de tipologia T2+1, localiza-se no piso 2, designada por fracção P, com área útil de 89,98 m2 e pé-direito médio de 2,40 m.

É constituída por átrio de entrada, sala comum e cozinha, lavandaria, escritório, hall, um quarto, uma instalação sanitária e uma suite com closet e instalação sanitária. Os espaços não úteis em contacto com a fracção autónoma são: zona comum e caixa-de-elevador.

O sistema de produção de AQS é composto por um sistema de painéis solares térmicos e o sistema de apoio será um esquentador a gás. Propõe-se a instalação de um recuperador de calor na sala comum para aquecimento ambiente do próprio espaço.

A ventilação da fracção autónoma é efectuada de forma natural e esta apresenta uma inércia média. Existem obstáculos/edifícios significativos que provocam sombreamento em alguns vãos envidraçados.


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