Moradia T3 para Venda em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

Moradia de luxo T3 com vista do Rio Douro à venda em Porto - Gondomar.
- Prevê-se a finalização da obra 1ºTrimestre de 2024

Trata-se de um edifício/fracção autónomo, localizado no concelho de Gondomar - Grande Porto, orientada a Nordeste, constituída por 3 pisos úteis.

O imóvel é de tipologia T3, tem uma área útil de 182,68 m2, um pé-direito médio ponderado de 2,5 m.

Classe de inércia térmica do edifício é Forte, com a ventilação a ser efetuada de forma mecânica.

A fracção é constituída por:

-1 cozinha;
- 1 sala;
- 4 Casas de banho;
- 3 quartos;
- 1 lavandaria;
- 1 arrumo;
- 1 garagem.

A caixilharia possui classificação de permeabilidade ao ar, existem caixas de estore nos envidraçados.

Existem aberturas de admissão de ar nas instalações sanitárias. Viabilidade de arrefecimento noturno pela abertura das janelas.

O imóvel possui sistema de preparação de AQS e aquecimento.


CARACTERISTICAS RELEVANTES:

- Isolamento Térmico (Capoto) e Acústico;
- Portas e Janelas com vidro Duplo;
- Estores de Alumínio Elétricos no Exterior;
- Grandes Vãos Envidraçados;
- Divisórias Interiores em Gesso Projetado;
- Instalação de Paneis Solares ou Bomba de Calor para Aquecimento de Água;
- Tetos Falsos em toda a casa, com sancas na zona da janela dos quartos, sala e cozinha;
- Projetores de Leds embutidos em toda a casa, exceto garagem;
- Luz indireta nos Quartos e na Sala;
- Recuperador de Calor na Sala;
- Tomadas TV na sala, cozinha e quartos e salão;
- Instalação de Alarme;
- Instalação de Ar Condicionado nos 3 quartos, sala e cozinha;
- Portas com sistema pivot de altura igual ao pé direito das habitações, em madeira Lacado a Branco;
- Armário Closet;
- Armários Roupeiros Lacados a Branco, com gavetas, prateleiras e varão, nos dois quartos;
- Pavimentos dos Quartos, Sala, Casa de Banho de Serviço e Halls em
Soalho multicamadas de Sucupira;
- Sistema de Aspiração Central;
- Garagem para 2 Carros com portões Automáticos;
- Porta Corta-fogo da Garagem para o Salão;
- Escada Interior em betão Revestida a Madeira Sucupira para o 1o Andar.

COZINHA:

- Móveis em MDF Hidrófogo Lacado a Branco, equipada com Despenseiro;
- Balcão em Silestone;
- Eletrodomésticos da marca Bosh (Exaustor, Forno, Micro-ondas, Placa Vitrocerâmica e máquina de Lavar Louça) e Frigorifico e Arca Side by Side da marca Candy;
- Iluminação e Espaço para Resíduos Recicláveis;
- Pavimento em grés porcelânico;
- Paredes Pintadas.

CASAS DE BANHO:

- Revestimentos em Ladrilho Retificado;
- Projetores de Leds embutidos;
- Armários de Lavatório suspensos, Lacados a Branco Brilhante;
- Louças Sanitárias suspensas;
- Resguardos para Bases de Chuveiro;
- Banho Suite equipado com Base de Chuveiro e Coluna de hidromassagem;
- Banho de Apoio equipado com Base Chuveiro e Chuveiro de Mão
(telefone).

ZONA EXTERIOR:

- Fachada em Capoto;
- Caixilharia em Alumínio com corte térmico;
- Portas e Janelas com Vidro Duplo e Estores de Alumínio Elétricos;
- Vídeo Porteiro com Ecrã a Cores.

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